Приобретение права частной собственности

- принятие уполномоченным органом реорганизуемого юридического лица решения о реорганизации;

- совершение сделки по передаче прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица;

- создание и государственная регистрация вновь образуемого в процессе реорганизации юридического лица и/или государственная регистрация соответствующих изменений в учредительные документы и/или государственная регистрация прекращения юридического лица;

- совершение сделки по принятию прав и обязанностей от реорганизуемого юридического лица;

- государственная регистрация права собственности на имущество в случаях, установленных законодательством.

Таким образом, только совокупность названных юридических фактов может породить право собственности юридического лица на имущество в процессе реорганизации. При этом в данном юридическом составе сами сделки, направленные на передачу, а следовательно, на прекращение прав и обязанностей у одного юридического лица и на возникновение этих прав и обязанностей у другого юридического лица, имеют основополагающее значение. Указанные сделки по смыслу ст. 58, 218, 154 ГК РФ являются односторонними, что обусловливает применение к ним также норм ГК РФ, содержащих общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделок.

Сделка, направленная на передачу прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, и сделка, направленная на принятие этих прав и обязанностей, безусловно, должны отвечать условиям действительности сделок. В противном случае действия, совершенные в виде таких сделок, не будут обладать качествами юридического факта, способного породить в совокупности с другими юридическими фактами возникновения права собственности на имущество.

В законодательстве Российской Федерации не определен момент вступления в юридическую силу передаточного акта и разделительного баланса. Полагаем, что таким моментом должен быть момент утверждения передаточного акта или разделительного баланса уполномоченным на принятие решения о реорганизации органом реорганизуемого юридического лица. Указанные документы должны действовать по общему правилу до полного их исполнения созданным в процессе реорганизации юридическим лицом при преобразовании, разделении, слиянии и до полного их исполнения реорганизуемым и созданным в процессе реорганизации юридическим лицом при выделении и присоединении. При этом исполнением со стороны принимающего права и обязанности юридического лица будет считаться постановка на свой баланс всех прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом и государственная регистрация прав на имущество в случаях, предусмотренных законодательством. Для реорганизуемого юридического лица исполнением будет считаться внесение соответствующих изменений в свои учредительные документы. Необходимо отметить, что при таких способах реорганизации, которые предусматривают прекращение деятельности реорганизованного юридического лица, внесение записи в ЕГРЮЛ о его ликвидации не влияет на юридическую силу утвержденных им передаточного акта или разделительного баланса. Указанные документы остаются юридически действительными и являются основанием для возникновения соответствующих прав и обязанностей у вновь образованных юридических лиц.

Особенно важным при реорганизации представляется вопрос о моменте возникновения прав юридического лица, образованного в процессе реорганизации на имущество, переданное ему реорганизованным юридическим лицом. В законодательстве Российской Федерации такой момент также не определен.

Согласно ст. 58, 218 ГК РФ при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица в порядке универсального правопреемства. В гражданском праве под универсальным (общим) правопреемством принято понимать такое правопреемство, при котором к правопреемнику от правопредшественника переходят не только все его права, но и обязанности (за исключением тех, по которым правопреемство не допускается), т.е. правопреемник занимает место правопредшественника во всех правах и обязанностях. Исходя из изложенного, можно обозначить следующую конструкцию: как только юридическое лицо - правопредшественник прекратило свое существование и/или юридическое лицо - правопреемник внесено в ЕГРЮЛ, то последнее тут же подменяет реорганизованное юридическое лицо в вещных правах, т.е. "автоматически" становится на место собственника всего имущества, обозначенного в передаточном акте или разделительном балансе. Однако такая конструкция, на наш взгляд, применима только в том случае, если право собственности на имущество не требует государственной регистрации, например в отношении движимых вещей, право на которые не подлежит государственной регистрации.

Вопрос о моменте возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества необходимо разрешить иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"[126] право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается возникшим с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица иного не установлено. При таких обстоятельствах должно действовать указанное выше общее правило. Однако в данном случае его применение породит множество проблем и неудобств.

Во-первых, юридическое лицо - правопреемник может в течение длительного времени не обращаться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права собственности на объекты недвижимости, поскольку действующее законодательство, к сожалению, не устанавливает сроки, в течение которых правообладатель обязан зарегистрировать свое право. Такое положение вещей может привести к тому, что недвижимое имущество не будет иметь законного собственника.

Во-вторых, обращение взыскания на такую недвижимость будет сопряжено с определенными трудностями до тех пор, пока право собственности не будет зарегистрировано в установленном порядке, что повлечет нарушение законных прав и интересов кредиторов.

В-третьих, информация о таком имуществе, содержащаяся в ЕГРП и доступная для третьих лиц, будет недостоверна, так как собственник - правопредшественник будет ликвидирован (слияние, разделение, преобразование).

Наконец, и сам правопреемник не сможет в полной мере реализовать свое право собственности до момента внесения записи об этом праве в ЕГРП, так как практически любое распоряжение таким имуществом требует государственной регистрации.

Выходом из данной ситуации представляется внесение изменений и дополнений в действующее законодательство, где предполагается принять норму, которая бы установила правило, согласно которому моментом приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица является момент государственной регистрации этого права в ЕГРП, и придала бы этому праву обратную силу, определив, что зарегистрированное право считается возникшим с момента государственной регистрации юридического лица - правопреемника в ЕГРЮЛ. Кроме того, на наш взгляд, на законодательном уровне необходимо определить срок, в течение которого юридическое лицо - правопреемник обязано обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, переданное ему в процессе реорганизации.

Заключение

        На основании проведенного исследования оснований и способов возникновения права частной собственности можно сделать следующие выводы теоретического и практического порядка:

  1. Основания  возникновения права собственности - явление юридическое, представляющее собой совокупность обстоятельств, с которыми закон связывает, в частности, возникновение права собственности, т.е. юридические факты.

Основания  возникновения права собственности необходимо отличать от способов его возникновения.   Способ  применительно к возникновению права собственности есть экономическая категория.

     В  основании возникновения права собственности лежит частная воля приобретателя. Приобретение права собственности помимо воли приобретателя противоречит основным началам гражданского права и не соответствует природе субъективного права собственности.

     Классификация  оснований возникновения права собственности должна осуществляться по юридическим основаниям возникновения права собственности, а не по экономическим способам его приобретения.

      При  классификации юридических фактов, лежащих в самом основании права собственности, необходимо   применять критерий уже существовавшего права на вещь.

2. Первоначальными являются способы, когда право собственности на данные вещи возникает либо вообще впервые, либо возникает у данного собственника независимо от прав его предшественников.

    Производными называются способы, при которых право нового собственника является производным от прав его предшественника: если отчуждатель вещи не имел на это права, то и у приобретателя право собственности не возникает.

Предложения  по совершенствованию законодательства

1. Слова "для себя" в п. 1 ст. 218 целесообразно было бы убрать, потому что они семантически не несут смысловой нагрузки  и способны ввести в заблуждение. Так как и рабочий,  и предприятие изготавливают вещь не для себя лично.

2. Чтобы ответить на  вопрос: какое право на вещь возникает у добросовестного приобретателя и что происходит с правом собственности,    было бы целесообразно дополнить п. 2 ст. 218 ГК РФ нормой, предусматривающей возникновение права собственности у добросовестного приобретателя при наличии предусмотренных ст. 302 ГК РФ оснований для отклонения иска собственника. Одновременно важно п. 1 ст. 235 ГК дополнить правилом о прекращении права собственности в случаях, когда имущество не может быть истребовано собственником по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК

3.Дополнить    статью 218  ГК РФ  пунктом  5, где указать, что участник долевого строительства, полностью внесший свою долю в объект строительства, приобретает права собственности на долю в данном объекте пропорционально своему вкладу в случае, если данный объект существует в натуре, согласно предоставленной технической документации

4. Статья   219 ГК РФ,  согласно которой право собственности на вновь создаваемый объект возникает с момента регистрации этого права,   нуждается в изменении по модели п. 4 ст. 218 ГК.   Целесообразно закрепить в ст. 219 ГК норму о том, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента приобретения им признаков, указанных в п. 1 ст. 130 ГК. Это правило в наибольшей мере отвечает интересам собственника и в то же время, как и в случае с п. 4 ст. 218 ГК, потребует от него зарегистрировать право собственности перед распоряжением объектом недвижимости. Однако регистрация в этой ситуации, как и в случае с приобретением помещения через паенакопления, будет не правоустанавливающей, а правоудостоверяющей. Пока же остается заключить, что до момента регистрации права собственности на объект возникает некое особое вещное право, прямо не поименованное в законе, но отвечающее определению вещных прав

                     Список использованных источников и литературы

1.         Нормативно – правовые акты

1.      Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993  года//Российская газета. 1993. 25 декабря.

2.      Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть  первая: Федеральный закон № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года (в ред. от 6 апреля  2011 г.)  // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32.Ст. 3400; 2011. №22. Ст. 7134. 

3.      Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. №14- (в ред. от 7 февраля  2011  г.)// Cобрание  законодательства РФ. 1996 .№45. Ст. 3456; 2011. №33. Ст. 5341.

4.      Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): Федеральный закон от 26 ноября 2001 г  № 146-ФЗ (в ред. от 20 июня 2008  г.)//Собрание законодательства РФ. 2001. №21. Ст. 1051.

5.      Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №188 – ФЗ (ред. от 30 ноября 2011г.)//Собрание законодательства РФ. 2005.№2. Ст. 8136; 2011. №42. Ст. 1132.

6.      Гражданский процессуальный кодекс РФ: Федеральный закон от 14 ноября 2002  г. №138- ФЗ (ред. от 3 декабря 2011 г.)//Собрание законодательства РФ. 2002. №28. Ст. 4188; 2011.№2. Ст. 126.

7.      Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон  от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ  (ред. от  1 января 2012 г.)// Собрание законодательства РФ. 2002. N 30. Ст. 3012; 2011. №45. Ст. 753.

8.      О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря .2004 г. N 213-ФЗ// Собрание законодательства РФ.  2005. N 1 (ч. 1). Ст. 39.

9.      О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 12 декабря 2011 г.)//Российская газета. 1997. 28 июля.

10. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. №178//Собрание законодательства РФ. 2002. №45.Ст.108.

11. О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации: Федеральный закон от 24 июня 1997 г.// Собрание законодательства  РФ. 1997. N 30. Ст. 3595.

12. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 (ред. от 11 июня 2006 г.)// Ведомости Съезда Народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959.

13. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ // Российская газета. 2004. 31 декабря.