Виды исков, направленных на защиту права собственности

Рассмотрим пример, когда  требование собственника об истребовании от добросовестного приобретателя жилого помещения, выбывшего из владения собственника помимо его воли, признано законным. Д. обратился в суд с иском к Е., К., Б., управлению федеральной регистрационной службы об истребовании квартиры из чужого незаконного владения. По делу установлено, что Д. (собственник квартиры) предоставил ее для временного проживания за плату ранее не знакомому лицу, которое в отношениях с Д. действовало под чужим именем. Полученная таким образом для временного проживания от Д. квартира была продана гражданину Б. с использованием поддельной доверенности, выполненной от имени истца. В дальнейшем сделки купли-продажи с указанной квартирой заключались неоднократно. Последний покупатель квартиры Е. зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение в управлении федеральной регистрационной службы. По факту неправомерного распоряжения спорной квартирой возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к  выводу о том, что поскольку спорное  жилое помещение выбыло из владения Д. помимо его воли, то данное недвижимое имущество подлежит истребованию у  Е. на основании ст. 302 ГК РФ. В дальнейшем Судебная коллегия по гражданским делам  Верховного Суда РФ постановления суда первой и кассационной инстанций  оставила в силе, отметив: материалами  дела доказано, что сделка со спорной  квартирой оформлена не самим  Д., а от его имени по подложным  документам. По факту незаконной продажи  квартиры возбуждено уголовное дело. Эти обстоятельства дают достаточные  основания полагать, что спорное  жилое помещение выбыло из владения Д. помимо его воли. ⁴³

Однако, согласно Постановлению  № 10/ 22 от 29.04.2010 (п. 39), по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать  свое имущество из чужого незаконного  владения независимо от возражения ответчика  о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно  было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Таким образом, добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Важный критерий ограничения  виндикации - возмездность приобретения имущества. Имущественный характер правоотношения между отчуждателем и приобретателем (ст. 302 ГК РФ) обусловил  придание возмездности критерия ограничения  виндикации, так как виндикационный иск направлен на защиту имущественных интересов собственника.

Допуская виндикацию от безвозмездного приобретателя, законодатель, тем самым, указывает, что добросовестность участников гражданского оборота не единственный, а может и не главный критерий ограничения виндикации. В случае с безвозмездным приобретателем добросовестность последнего ничем  не отличается от добросовестности возмездного  приобретателя.

В целом, развитие виндикационного  иска (от эпохи римского права до современных законодательных систем) свидетельствует об отходе от принципа абсолютной виндикации с обозначением тенденции на ее ограничение, как-то: по кругу лиц, которые могут отвечать по виндикационному иску; по кругу  объектов, на которые направлена виндикация (индивидуально определенная вещь или  имущество, определенное родовыми признаками, недвижимое и движимое имущество  и др.); по времени, в течение которого может быть предъявлен данный иск; по условиям выбытия истребуемого имущества  от собственника⁴⁴.

В ГК РФ сохранилась тенденция  на ограничение виндикации по обозначенным выше критериям.

В отношении денег и  ценных бумаг на предъявителя установлено  специальное правило (п. 3 ст. 302 ГК РФ): они не могут быть истребованы  от добросовестного приобретателя, независимо от способа их выбытия  из владения собственника или законного  владельца (по воле или помимо воли); характера их приобретения (возмездно  или безвозмездно). У недобросовестного  приобретателя деньги и ценные бумаги подлежат виндикации.

Часть 20 ст. 2 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»⁴⁵ под добросовестным приобретателем понимает лицо, которое приобрело ценные бумаги, произвело их оплату и в момент их приобретения не знало и не могло знать о правах третьих лиц на эти бумаги, если не доказано иное, т.е. к характеристике добросовестного приобретателя отнесена оплата приобретения.

В случаях, когда имущество  не может быть истребовано, оно поступает  в собственность добросовестного  приобретателя. Вместе с тем собственник  вправе предъявить иск о взыскании  убытков с того лица, которому он передал свое имущество во владение. Например, собственник вручает свое имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя  доверием собственника, продает имущество  добросовестному приобретателю. Виндикационный иск собственника к такому лицу удостоверению  не подлежит. В данном случае закон  защищает интересы добросовестного  возмездного приобретателя имущества. Собственник сам виноват в  непродуманном выборе контрагента, которому он доверил свое имущество.

В отечественном правопорядке защита прав владельцев бездокументарных ценных бумаг и безналичных денежных средств ни при каких обстоятельствах  не должна осуществляться посредством  виндикационного иска, ибо объектом последнего здесь становятся определенные имущественные права, но не индивидуально-определенные вещи.

Таким образом, деньги и ценные бумаги как  наиболее оборотоспособные объекты  гражданского права не могут быть истребованы от добросовестного  приобретателя ни при каких обстоятельствах.

Итак, виндикационный иск - это  внедоговорное требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества в натуре. Для предъявления виндикационного  иска необходимо одновременно наличие  ряда условий: собственник лишен  фактического господства над своим  имуществом, которое выбыло из его  владения; имущество, которого лишился  собственник, сохранилось в натуре и находится в фактическом  владении другого лица; виндицировать  можно лишь индивидуально-определенное имущество; виндикационный иск носит  внедоговорный характер и защищает право собственности как абсолютное субъективное право. Рассмотренные  выше ограничения виндикации обусловлены противостоянием индивидуальных интересов личности (собственника) и общественных интересов общего порядка и пользы, которое присуще человечеству на всем протяжении существования. Преломление этого противостояния на гражданский имущественный оборот с неизбежностью привело к альтернативе: либо неограниченная виндикация (то есть безусловная защита интересов собственника), либо ограничение виндикации по различным критериям (то есть путь от абсолютной защиты собственника к уравновешиванию интересов последнего с интересами имущественного оборота гражданского общества). Последнее решение нашло отражение в ГК РФ.

2.3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Данный способ защиты права  собственности тоже был известен еще римскому праву, о чем свидетельствует  и его название («actio negatoria» - буквально «отрицающий иск»).

Негаторный иск – это  внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении  правомочий пользования и распоряжения имуществом (ст. 304 ГК РФ). Такие препятствия  могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего  дома или создающих различные  помехи в нормальном использовании  соседнего земельного участка. Негаторный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения. «Негаторный иск не является вещным иском, используемым в целях восстановления и возврата владения собственнику; он представляет собой иск, который направлен на доказательство того, что у ответчика не существует какого-либо права на извлечение плодов и полезных свойств из вещи собственника».

Истцом  по данному иску является собственник  имущества или титульный владелец. Ответчиком по данному иску выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных  с лишением владения. Чаще всего  третьи лица своим противоправным поведением (действием или бездействием) создают  собственнику препятствия в осуществлении  правомочий пользования. Например, пользование  строением затруднено неправомерным  огораживанием земельного участка. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право  истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает  препятствия в осуществлении  этих правомочий⁴⁶.

Иск может быть заявлен  до тех пор, пока длится правонарушение. На негаторный иск исковая давность не распространяется.

Требования по таким искам  зависят от нарушения прав собственника по осуществлению правомочий пользования  и распоряжения. Например, в судебной практике встречаются случаи использования  в многоквартирных домах коридоров, лестничных площадок для хранения некоторыми гражданами личных вещей, иногда это  сопровождается монтированием различных  полок, шкафов или даже капитальных  ограждений. По конкретному делу судом  было признано, что здесь нарушается право пользования иных лиц, в  том числе и собственников. Для  граждан названные действия затрудняют пользование жилыми помещениями - осложняется  доступ граждан к квартирам, для  обслуживающей организации затрудняется использование лестничных клеток и  других объектов общего пользования  для обеспечения эксплуатации жилых  помещений.

В случае предъявления негаторного  иска его содержанием будет устранение созданных препятствий для собственника.

Особенности данного вида вещно-правовой защиты в том, что  требования об устранении препятствий  можно предъявлять только в момент нарушения прав собственника. С прекращением правонарушения помехи в осуществлении  собственником его правомочий устраняются, а потому и основания для предъявления иска отпадают. Вместе с тем при  нанесении имущественного ущерба нарушением прав собственника последний вправе требовать его возмещения в обязательственно-правовом порядке.

Следует иметь в виду, что кроме защиты правомочия пользования  собственник жилого помещения с  помощью негаторного иска может  защитить и правомочие распоряжения. Однако, рассматривая защиту права  собственности граждан на жилое  помещение, следует отметить, что  наложение ареста на жизненно необходимое  для должника и членов его семьи  имущество не только не отвечает принципам  социальной справедливости, но и прямо  нарушает права и законные интересы членов семьи собственника жилого помещения. Представляется, что не может быть наложено взыскание на жилое помещение, где должник и члены его  семьи постоянно проживают.

Между тем нередки случаи, когда гражданин, приобретая жилое  помещение в собственность, в  последнем не проживает, зачастую и  не регистрируя свое проживание в  нем. Очевидно, что в предусмотренных  законом случаях на такую жилую  площадь возможно наложение взыскания.

Конечно же, при оспаривании  права собственности на взысканное жилое помещение заинтересованное лицо может подать исковое заявление  об исключении имущества из описи. Иск  об освобождении имущества от ареста (исключение из описи) может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим  в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. Ответчиками  по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых  наложен арест на имущество. Если арест на имущество наложен в  связи с его конфискацией, ответчиками  являются осужденный и соответствующий  финансовый орган.

Негаторный иск может  считаться средством вещно-правовой защиты не только права собственности, но и ряда ограниченных вещных прав, что существенно отличает его от виндикационного иска. При этом в литературе и на практике установлено, что факторы "идеального" влияния на владение вещью, как-то: лай собаки на соседнем земельном участке, неразрешенное собственником фотографирование; использование соседнего земельного участка для устройства увеселительных заведений и т.п. не могут являться надлежащим фактическим основанием для удовлетворения негаторного иска собственника. Кроме того, доказано, что негаторный иск не может быть использован как средство юридической защиты таких неовеществленных объектов гражданского права, как информация или коммерческая тайна.

Вместе с тем, в современном  гражданском праве негаторный иск  может претендовать на достаточно широкую  область своего практического применения. Так, его использование представляется весьма эффективным в борьбе с  такими нарушениями субъективного  права собственности, как противоправное воздействие на недвижимое имущество, неправомерное расширение и осуществление  правовых возможностей, вытекающих из отношений «соседства», а равно ограниченных вещных прав, узурпация права общей собственности одним из сособственников. При этом следует иметь в виду, что внутренние споры сособственников могут касаться лишь пользования и распоряжения общим имуществом, но никак не владения им, ибо последнее юридически принадлежит им совместно одновременно и нераздельно, что исключает применение к урегулированию возникающих в этих условиях конфликтных ситуаций виндикационного иска и, напротив, допускает применение негаторного иска.