Оценка управленческой деятельности жилищно-строительного кооператива «Автокрановец-1»

 

Как видно из представленных данных, на капитальный ремонт дома  у ЖСК выделено 3 рубля с кв.м.,  а в МУПЖХ всего 73 копейки с кв.м. Из этого можно сделать вывод о длительных очередях на капитальный ремонт многоквартирных домов, принадлежащих МУПЖХ.  Данное сравнение было проведено для того, чтобы объективно доказать преимущества управления многоквартирным домом в пользу ЖСК или ТСЖ по сравнению с управлением управляющей компанией,  о чем будет более подробно сказано в третьей главе. Следует отметить, что в счет у управляющей компании включена и стоимость уборки придомовой территории, 2рубля 23 копейки с 1кв.м. общей площади, что в общей сумме составляет довольно внушительную сумму, не соответствующую действительной чистоте убираемой территории и мусорных бачков.

 

2.5 Оценка финансово-хозяйственной деятельности кооператива

 

На основании анализа технического состояния жилого дома и анализа хозяйственной деятельности   ЖСК формулируются все очередные задания по управлению и обслуживанию дома, которые ставятся перед объединением, с указанием видов и размеров источников финансирования, а также возможностей привлечения дополнительных средств [30, с.104].

На основе показателей годового отчета предыдущего периода необходимо представить отчет обо всех расходах, которые осуществлялись для обслуживания жилого дома: административных и управленческих, расходах на обслуживание технических систем, уборку территории, текущий, аварийный, капитальный ремонт. Отчет предоставляется также и о поступлениях от основной и посреднической деятельности, либо от деятельности другого вида, если она приносит прибыль и облагается налогом и дается оценка сотрудничества с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, а также предварительная оценка деятельности членов правления и председателя.

Обязательным пунктом является оценки финансового состояния кооператива по состоянию на отчетный период является:

1. остаток денежных средств на счетах в банке и в кассе (оборотно-сальдовая ведомость) (Приложение Е).
2. размер дебиторской задолженности и пояснения относительно ее наличия (текущие неуплаченные платежи владельцев квартир, размер их предыдущей задолженности и пр.). (Счет 62.1) (Приложение К). Здесь же представляется отчет о мероприятиях, предпринятых правлением для уменьшения (взысканию) задолженности. Так, за текущий год выявлены три должника, в отношении одного был подан иск в суд о взыскании с него невыплаченной суммы за предоставленные коммунальные услуги.
3. сумма кредиторской задолженности ЖСК, ее размер и причины. Объем целевых фондов, например, ремонтного, и их использование на протяжении отчетного периода (счет 26).

В таблице 9 представлены финансовые показатели деятельности жилищно-строительного кооператива «Автокрановец-1» за 2008-2010 года.  Данные выделены из оборотно-сальдовой ведомости счета 26.

Итак, анализ таблицы 9 позволяет  сделать следующие выводы. За анализируемый  период показатель «Коммунальные услуги»  возрос на 139,6% , а «расчеты с поставщиками» - на 187,8%. Такая динамика объясняется  ростом тарифов и платежей по коммунальным услугам. Снижение расходов по статье «налоги и сборы» на 34,2% связано…Рост расходов по статьям «расчеты по социальному страхованию» вызван увеличением расходов такого показателя как «расчеты по оплате труда» в связи с ростом МРОТ.  Таким образом, обороты за анализируемый период у ЖСК «Автокрановец-1» выросли в 1,33 раза.

Важным показателем  оценки деятельности предприятия является его возможность вовремя погашать задолженности перед кредиторами. На основании  данных оборотно-сальдовой ведомости по 60 счету «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» произведена оценка платежеспособности  ЖСК, то есть оценка соотношения оборотных средств и краткосрочной кредиторской задолженности. Данная оценка выражается в виде показателя платежеспособности К, выраженного формулой (1).

     (1),

где Об – оборотные  средства, Крз– краткосрочная кредиторская задолженность.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 На рисунке 3 представлено  соотношение оборотных средств  и кредиторской задолженности   за 2008–2010 г.г.

 

Рисунок 3– Соотношение  оборотных средств и краткосрочной  кредиторской задолженности

 

Показатели финансового  анализа и их использование

при оценке предприятии  ЖКХ

 

В настоящее время на предприятиях жилищно-коммунального комплекса применение финансового анализа для оценки результатов своей деятельности не получило широкого распространения, хотя необходимость в качественном финансовом анализе уже четко обозначилась, особенно в свете привлечения частного капитала в сферу ЖКХ. На сегодняшний день становится все более очевидным, что внедрение качественного экономического анализа, в частности финансового, наряду с другими направлениями реформирования жилищно-коммунальной сферы будет являться базой для разработки экономической стратегии развития организации.

 В результате анализа  руководитель получает достаточно  объективную оценку деятельности  предприятия, выявляются проблемы  управления производственно-коммерческой  деятельностью. Финансовый анализ  также используется для выбора  направлений инвестирования капитала. Кроме того, он может выступать в качестве инструмента прогнозирования отдельных показателей и финансовой деятельности организации в целом.

Существуют разные подходы  к проведению финансового анализа. Эту проблему можно рассматривать  и изнутри предприятия, и извне.

Внутренний анализ необходим  самому предприятию для более  эффективного планирования и управления своей деятельностью. Результатом  проведения анализа для внутреннего  пользователя является комплекс управленческих решений - сочетание различных мер, направленных на оптимизацию производства и реализацию продукции предприятия с учетом влияния изменений макро- и микроэкономической среды. Каждое предприятие, являясь субъектом рыночных отношений, взаимодействует с другими экономическими агентами поставщиками, потребителями, акционерами, инвесторами, кредиторами. Исследование предприятия сторонними организациями касается, в основном, реализации конкретных планов в отношении данного предприятия: приобретения, кредитования, заключения и выполнения контрактов. В этом случае результаты финансового анализа предназначены для внешних пользователей. Организации, предоставляющие кредит, прежде всего, интересуются ликвидностью предприятия. Поскольку в настоящее время реально получить, главным образом, краткосрочные кредиты, способность предприятия выполнить эти обязательства может быть оценена именно посредством анализа ликвидности.

Можно выделить показатели, в равной степени важные как для  внешних, так и для внутренних аналитиков (ликвидность, величина денежного потока и т. д.). Тем не менее для каждой из указанных групп существует особый набор показателей, которые являются определяющими при принятии решения относительно рассматриваемого предприятия. Таким образом, прежде чем проводить анализ финансового состояния предприятия, нужно определить, с чьей точки зрения будет выполняться эта работа.

Финансовый анализ решает следующие задачи:

- выявляет степень  сбалансированности между движением  материальных и финансовых ресурсов, оценивает потоки собственного и заемного капитала в процессе экономического кругооборота, нацеленного на извлечение максимальной или оптимальной прибыли, повышения финансовой устойчивости и т. п.;

- предоставляет возможность  построить модель оценки и  диагностики финансового состояния, провести факторный анализ, определив влияние факторов на изменение финансового состояния организации;

- позволяет оценить  правильное использование денежных  средств для поддержания эффективной  структуры капитала;

- дает возможность  проконтролировать правильность составления финансовых потоков организации, соблюдение норм и нормативов расходования финансовых и материальных ресурсов, целесообразность осуществления затрат;

- помогает разработать  конкретные мероприятия, направленные  на более эффективное использование финансовых ресурсов и укрепление финансового состояния.

Как правило, финансовый анализ - это коэффициентный анализ. Л.А. Бернстайн указывает, что коэффициенты принадлежат к числу самых известных и наиболее широко используемых инструментов финансового анализа. В иностранной литературе приведено множество показателей и систем показателей финансового анализа (система показателей Бивера, американская двухфакторная модель, пятифакторная модель Эдварда Альтмана и т. д.). Следует отметить, что ориентация на использование западных методик финансового анализа не всегда достаточно оправданна: они разработаны для условий стационарной, а не переходной экономики, не учитывают российской специфики. Чаще всего для анализа финансового состояния организаций используется принцип объединения коэффициентов (показателей) в однородные по экономическому содержанию группы[10, с.56]. Набор коэффициентов представлен в таблице 10.

 

Таблица 10–Коэффициенты финансового анализа

Группы показателей (наименование)	Перечень показателей	Расчет
1 . Общие показатели
	Среднемесячная выручка  К1	К1 = Ввал/Т
	Доля денежных средств  в выручке К2.	К2 = ДС/Ввал.
	Среднесписочная численность  работников К3	К3 = данные статистической отчетности
2. Показатели платежеспособности финансовой устойчивости
	Степень платежеспособности общая К4.	К4 = (стр. 690 + стр. 590) (форма № 1)/К1.
	Коэффициент задолженности по кредитам банков и займам К5.	К5 = (стр. 590 + стр. 61 О) (форма №1)/К1.
	Коэффициент задолженности  другим организациям К6.	К6 = (стр. 621 + стр. 622 + стр. 623 + стр. 627 + стр. 628) (форма № 1)/К1.
	Коэффициент задолженности  фискальной системе К7.	К7 = (стр. 625 + стр. 626) (форма  № 1)/К1.
	Коэффициент внутреннего  долга К8.	К8 = (стр. 624 + стр. 630 + стр. 640 + + стр. 650 + стр. 660) (форма № 1 )/К1.
3.Показатели эффективности  использования оборотного капитала (деловой активности), доходности  и финансового результата (рентабельности)
	Коэффициент обеспеченности оборотными средства ми К14.	К14 = стр. 290 (форма №1)/К1.
	Коэффициент оборотных  средств в производстве К15.	К15 = (стр. 210 + стр. 220) - стр. 215 (форма № 1 )/К1.

 

Продолжение таблицы 10

	Коэффициент оборотных  средств в расчетах К16.	К16 = (стр. 290 - стр. 210 - стр. 220 + стр. 215) (форма № 1)/К1.
	Рентабельность оборотного капитала К17.	К17 = стр. 160 (форма № 2)/стр. 290 (форма № 1).
4. Показатели исполнения обязательств перед бюджетом и государственными внебюджетными фондами
	Коэффициенты исполнения текущих обязательств перед бюджетами  соответствующих уровней К22-К24.	Кi = налоги (взносы) уплаченные/налоги (взносы) начисленные, где i = 22, 23, 24, 25, 26
	Коэффициент исполнения текущих обязательств перед государственными внебюджетными фондами К<25. Коэффициент  исполнения текущих обязательств перед  Пенсионным фондом РФ К26

 

Поскольку  кооператив не ведет коммерческую деятельность и сдает нулевой баланс, то и посчитать можно только показатели исполнения обязательств перед бюджетом и государственными внебюджетными фондами. Расчеты К₂₂-К₂₆ за 2010 год на основании оборотно-сальдовой ведомости представлены ниже:

       (2),

Таким образом, коэффициент исполнения текущих обязательств перед бюджетом в пенсионное страхование выглядит следующим образом:

К₂₂=51204,3/51204,3=1-коэффициент исполнения перед органами социального страхования

К₂₃=6059/6059=1 -коэффициент исполнения перед органами  медицинского страхования

К₂₆=32949/32949=1-коэффициент исполнения перед пенсионным фондом

Как показали расчеты, кооператив имеет абсолютные показатели платежеспособности, что говорит о его финансовой устойчивости и о своевременной уплате   собственниками  квартир плат за коммунальные услуги.

Для оценки финансово-экономического состояния ЖСК «Автокрановец-1» на основе соответствующих коэффициентов и выявления тенденций его изменения проанализировано финансовое состояние предприятия за период с 01.01.08 г. по 01.01.11 г.

За начало анализируемого периода принято 01.01.08 г., по сравнению с этой датой произведены сопоставления всех показателей и рассчитанных коэффициентов.

Имеющаяся информация позволяет объективно отразить ситуацию, складывающуюся на предприятии на протяжении ряда последних лет, а также адекватным образом оценить финансово-экономическое положение с целью выработки рекомендаций.