Разработка стратегии организационного развития строительного предприятия

                            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                   Таблица 1–SLEPT-анализ

Группа факторов	Факторы	Значения	Оценки	Вес	Взвешенная оценка
1	2	3	4	5	6
S (Social) Социальные	Темпы роста населения	Наблюдается естественный прирост населения на 1,03% в 2013г. по сравнению с 2012	+4	0,2	+0,8
	Доходы населения	Происходит рост заработной платы, но уровень доходов, по прежнему остается низким по Сибири.	+4	0,1	+0,4
	Покупательная способность	Покупательная способность не высока.	+2	0,1	+0,4
	Экономически активное население	В Новосибирской области самый  высокий показатель уровня экономической  активности населения среди всех  регионов Сибирского федерального  округа.	+5	0,3	+1,5
	Плотность населения	Плотность населения невелика.	+4	0,15	+0,6
	Уровень образования	Высокий уровень.	+4	0,15	+0,6
∑				1	4,3
L (Legal) Юридические	Наличие единой законодательной базы	Облегчение применения, однако не проработанность.	-1	0,02	-0,2
	Нормы деловых взаимоотношений	У каждого участника в строительстве, есть свои обязанности, которые четно закреплены за ГК РФ.	+3	0,23	+0,69
	Лицензирование строительной деятельности	Доля неопределенности и не проработанности, плюс сулит высокие затраты для строительных предприятий	-2	0,05	-0,1
	Обязанности строительных организаций	У строительных фирм достаточно большой перечень обязанностей.	+3	0,2	+0,6
	Ответственность	Строительная организация отвечает перед заказчиком, и соблюдает договор.	+3	0,2	+0,6
	Законодательные условия инвестирования в строительную отрасль	Настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.	+3	0,3	+0,9
	∑			1	2,49
E (Economical) Экономические	Уровень инфляции	Самый низкий уровень инфляции в Сибири.	+3	0,20	+0,6
	Система налогообложения	Разнообразность систем упрощает способы уплаты, но тем не менее платить никому не хочется.	-1	0,1	-0,1
	Темпы экономического роста	2013 - год самых низких темпов экономического  роста в современной истории.	-4	0,09	-0,36
	Экономико-географическое положение	Достаточно выгодное положение. При выборе правильной стратегии, возможен успех.	+5	0,25	+1,25
	Валютный курс	Оказывает значительное влияние на стоимость стройматериала, следовательно и на стоимость коттеджа.	+3	0,26	0,78
	Инвестиционная активность населения	Жилая недвижимость становится более привлекательна, нежели коммерческая	-1	0,1	-0,1
	∑			1	2,07
P (Political) Политические	Стабильность законодательных и исполнительных структур	Не стабильна	-2	0,1	-0,2
	Распределение власти между различными политическими партиями и группами, их влияние на развитие строительной отрасли	Роль партии имеет значительное влияние на развитие строительной отрасли.	+3	0,15	+0,45
	Влияние различных этнических и религиозных групп, состояние межнациональных отношений	По этническим и религиозным группа можно выявить регионы для строительства, где именно преобладает та или иная нация. Межнациональные отношения влияют на сотруднечиство стран, регионов, на поставку продукции.	+2	0,1	+0,2
	Авторитарность местной власти	В Новосибирске местная власть имеет довольно значительное влияние.	+4	0,3	+1,2
	Коррумпированность структур власти	Не происходит реальной борьбы с коррупцией	-1	0,1	-0,1
	Рэкет	Сегодня все намного спокойнее по сравнению с 90- ми. «Предприниматели могут спать спокойно». Все ограничивается лишь мелкими грабежами и налетами.	+4	0,25	+1
	∑			1	2,55
T (Technological) Технологические	Стоимость земли	Предложения увеличились, цены относительно дешевые.	+5	0,22	+1,1
	Наличие новых технологий	Новосибирская область – исторически сложившийся научный и инновационный центр, регион, имеющий значительный потенциал для реализации нового технологического прорыва России.	+4	0,12	+0.48
	Наличие информационных ресурсов	Новосибирск является информационно развитым городом.	+4	0,18	+0,72
	Рынок труда рабочих	Рынок в основном нуждается в менеджерах. В целом ситуация средняя.	+2	0,1	+0,2
	Обеспеченность регион сырьевыми, топливными и энергетическими ресурсами	Область вполне обеспечена сырьем и топливом	+4	0,16	+0,64
	Квалификационный уровень рабочих	Высокий уровень образования – одно из преимуществ  Новосибирской области  перед другими регионами. Важно, что здесь готовят квалифицированных  специалистов практически для всех предприятий.	+5	0,22	+1,1
∑				1	4,24
Природно-географические	Климатические условия	Умеренные. Благоприятные условия для строительства	+2	00,2	+0,4
	Наличие запасов природных ресурсов	Новосибирская область богата ресурсами	+3	00,5	+1,5
	Экологическая обстановка	Удовлетворительная	-1	0   0,3	-0,3
∑				11	1,6
					17,25
		Всего

 

 

 

 

 

SOCIAL (СОЦИАЛЬНЫЕ)

         В Новосибирске наблюдается прирост населения. В 2013 году было зарегистрировано 37 882 новорожденных и 36 593 акта о смерти. Естественный прирост населения по сравнению с предыдущим годом составил 1289 человек.

        Доходы населения по информации Новосибирской службы статистики, за прошедшие несколько месяцев средняя зарплата в Новосибирской области увеличилась на 437 рублей и составила 24 554,2 рублей.

• Больше всех зарабатывают: 
  -финансисты и экономисты (42 422 руб.); 
  -работники госуправления и соцстраха (27 658 руб.).
• Меньше всех: 
  -специалисты сельского хозяйства (10 233 руб.); 
  -рыболовы (9004 руб.).

     Несмотря на рост зарплат, уровень доходов в Новосибирской области один из самых низких по Сибири.

  На покупательную  способность граждан влияют следующие  показатели:

• сумма доходов;
• сумма расходов;
• сумма сбережений.

    Эти  три показателя определяют кредитоспособность, а в итоге – покупательную  способность населения на рынке  жилья. На основе этих показателей  можно рассчитать доступность  жилья и такие цены, при которых  жилье будет доступным.

    Среднемесячная  заработанная плата в Новосибирской  области по итогам январь - сентябрь 2013 года составила 24 554,2 руб.

     Средневзвешенная цена предложения  в многоквартирных домах на  вторичном рынке жилья в Новосибирске  на конец октября составила 61 120 тыс. руб. за кв. м.

      Основываясь на вышеизложенных данных, можно предположить, что

покупательная способность граждан в  Новосибирске невысока.   

       В Новосибирской области при численности экономически активного населения 1442,6 тысяч человек уровень экономической активности составляет 69,4%. Этот показатель является самым высоким по Сибирскому федеральному округу и превышает среднероссийские данные (68,2%).

     На небольшом пятачке, окружающем  «самый центр города» – площадь  Ленина и прилегающие кварталы  в радиусе одного километра  – плотность населения составляет  около 11,5 тысячи жителей на кв. км, в то время как в окружающем  эту территорию кольце в пределах  Центрального и Железнодорожного  районов – от 12 до 14 тысяч на  кв. км.    

    При сплошной жилой застройке  достигается примерно равная  предельная плотность жителей  – в интервале 14-15 тысяч человек  на кв. км. Эта цифра оказалась  одинакова для всех территорий: Затулинки и Снегирей, жилых кварталов Железнодорожного и Центрального районов, окрестностей площади Станиславского. Самая протяженная зона высокой плотности (12 и более тысяч на квадратный километр) находится в Ленинском районе, где полоса кварталов высокой плотности населения протянулась от Горского микрорайона до улицы Связистов. Высшая плотность (12 и более тысяч на кв. км) населения хотя бы в некоторых кварталах достигается в девяти административных районах города. Только в Первомайском районе максимальная плотность составляет около 10,5 тысячи человек на кв. км.    

       Исследования еще раз подтвердили, насколько Новосибирск разбросанный  город. При такой плотности населения  всех жителей десяти районов  можно было бы разместить в  городе радиусом 6 км (окружив стеной  длиной всего 38 км.). За пределами  этого города остались бы городской  аэропорт, МЖК «Восточный», площадь  Станиславского, Педуниверситет вместе с ТЭЦ-5. 

    Высокий уровень образования – это одно из преимуществ Новосибирской области перед другими регионами. В школах области обучается почти 250 тысяч детей, а в вузах получают образование 170 тысяч студентов. Такие высшие учебные заведения, как Новосибирский государственный университет (НГУ), Сибирский государственный университет путей сообщения (СГУПС) и Новосибирский государственный технический университет (НГТУ) широко известны в России и пользуются популярностью даже у абитуриентов из соседних регионов.

     Важно, что Новосибирская область  готовит квалифицированных специалистов  практически для всех предприятий  региона – от IT-компаний до  промышленных производств. Здесь  работает более 100 профессиональных  училищ, которые дают выпускникам  рабочие специальности, востребованные  и в Новосибирске, и в районах  области. Фактически    

      Новосибирска область способна  даже осуществлять «экспорт»  образовательных услуг и квалифицированных  специалистов в другие регионы  страны. [5]

   LEGAL (ЮРИДИЧЕСКИЕ)

        Наиболее важным фактором, является создание законодательной базы на федеральном и региональном уровне, касающейся ведения строительного бизнеса. Так, в последние годы созданы важные законы, касающиеся ипотечного кредитования, поддержки малого бизнеса, использования земель в Новосибирской области, инвестиционной деятельности, участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и т.п. Несмотря на то, что существующую законодательную базу сложно назвать совершенной, уже само ее появление очень важно и может расцениваться как позитивный фактор.

        Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией (проектировщиком) регулируются договором подряда на выполнение проектно-изыскательских работ. Согласно ст. 758 Гражданского кодекса    

      Российской Федерации (ГК РФ), проектировщик обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательские работы, а заказчик — принять и оплатить их результат. По договору подряда на выполнение проектно-изыскательских работ заказчик обязан передать проектировщику задание на проектирование, а также другие исходные данные для разработки технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть подготовлено по поручению заказчика подрядчиком. Проектировщик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании на выполнение проектно-изыскательских работ, и вправе скорректировать их с согласия заказчика.

    По  договоренности сторон статьи  договора могут быть дополнены  и изменены исходя из специфики  строящегося объекта, его месторасположения  и других условий.

       Подрядчик может по согласованию с заказчиком (если это предусмотрено условиями договора) привлекать для выполнения комплекса или вида работ (сантехнических, электромонтажных, благоустройство территории и др.) другие организации, в частности субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. В таком случае ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренные договором строительного подряда, и с надлежащим качеством принимает на себя подрядчик. В этих условиях подрядчик будет выступать перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиками — в качестве заказчика. 

    Согласно Федеральному закону N 148-ФЗ от 22.07.2008 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2009 г. прекращено предоставление лицензий на осуществление деятельности в области проектирования, строительства и инженерных изысканий. Строительная отрасль переходит на систему саморегулирования.

С 1 января 2010 года деятельность в сфере строительства, проектирования, инженерных изысканий будет осуществляться юридическими лицами только на основе свидетельства о допуске к видам работ, выданного саморегулируемой организацией строителей, проектировщиков или инженерных изыскателей. Обращаясь напрямую в некоммерческие партнерства или саморегулируемые организации в строительстве (СРО), представители стройкомплекса сталкиваются с рядом затруднений, а именно: высокие финансовые требования к будущим членам (по страхованию, взносу в компенсационный фонд, вступительным и ежемесячным членским взносам), завышенные требования к персоналу и квалификационным характеристикам работников организации - соискателя. Не редкость в противовес описанным и крайне низкие требования к будущим членам. А это может привести к необоснованно частым выплатам из компенсационного фонда и другим издержкам для каждого члена такой организации, в независимости от профильной принадлежности СРО, будь то строительство, проектирование или инженерные изыскания.

С позиции покупателей это положительное явление, т.к. достаточно коррумпированным является процесс получения лицензии; так же при каждой СРО будет создан фонд для компенсации возможных убытков их деятельности, обязательном условием является заключение договора со страховой компанией. Однако с позиции предприятия это может оказаться довольно затратным, из-за данных взносов в СРО с рынка могут уйти малые организации.

Строительная организация существляет техническое обеспечение, производственное планирование и оперативное управление

производственной деятельностью.

          В своей деятельности  руководствуется  действующим законодательством, нормативно-правовыми  актами и методическими материалами  по производственно-техническим  вопросам, организационно-распорядительными документами самой организации и настоящим положением. Деятельность осуществляется на основе текущего и перспективного планирования, сочетания единоначалия в решении вопросов служебной деятельности и коллегиальности при их обсуждении, персональной ответственности работников за надлежащее исполнение возложенных на них должностных обязанностей и отдельных поручений начальника отдела. Начальник и другие работники отдела назначаются на должности и освобождаются от занимаемых должностей приказом руководителя организации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

      По наличию и характеру правовой базы можно выделить формализованную и неформализованную государственную инвестиционную политику. При этом формализованная инвестиционная политика означает наличие целостной правовой базы, регулирующей основные параметры инвестиционного процесса, такие, как налоги, цены, доходы, тарифная система, сроки амортизации оборудования и методы учета основных фондов. Как правило, ей присуща высокая степень государственного участия в экономике.

      Неформализованная инвестиционная  политика характеризуется сравнительно низкой долей государственных капиталовложений (до 30%), большим объемом частного капитала (до 80% от всех хозяйствующих субъектов и объемов промышленного производства), свободным перемещением капитала за рубеж и из-за рубежа и главное — несистематизированной правовой базой. [1]

 

   

 

 

 ECONOMICAL (Экономические)

      Новосибирская область продемонстрировала самую низкую инфляцию среди регионов в Сибирском федеральном округе (СФО) за первые два месяца 2014 года. 

    Как сообщили в Новосибирскстате, с начала 2014 года сводный индекс потребительских цен по Новосибирской области составил 100,6 %. Это самый низкий показатель инфляции в Сибири.

   Существующие системы налогообложения, условно можно разделить на  три группы: общую (традиционную), упрощенную  систему налогообложения (УСН) и  систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД) и др.

    Уплата  налога это лишние затраты  для любой фирмы, но платить  придется в любом случае.