Оценка рыночной стоимости зелельных участков

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОСКОВСКАЯ  ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ АКАДЕМИЯ (МФПА)

Факультет Финансов

 

 

Специальность	080105	Кафедра	ОД, ФР и Н
	(код)		(аббревиатура)

 

 

 

Дипломная работа

На тему	Оценка рыночной стоимости
Земельных участков

 

 

 

 

 

 

Студент	Ефимова Лариса Николаевна
	(Ф.И.О. полностью)		подпись
Научный руководитель	Ванданимаева Оюна Машбатовна
	(Ф.И.О. полностью)		подпись
Декан факультета Финансы	Васильев Артём Игоревич
	(Ф.И.О. полностью)		подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МОСКВА 2010 г.

Факультет Финансов     Кафедра ОД, ФР и Н

УТВЕРЖДАЮ Декан факультета Финансов ______________ А.И. Васильев    «____»_______________________ 2010 г.

 

 

ЗАДАНИЕ

на выпускную квалификационную работу студенту

 

ЕФИМОВОЙ ЛАРИСЕ НИКОЛАЕВНЕ

 

1. Тема выпускной квалификационной  работы:

 

Оценка  рыночной стоимости земельных участков

 

2. Структура ВКР.

Введение

Глава 1. Теоретические основы оценки земельных участков

1.1. Понятие земельного участка как объекта оценки

1.2. Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка

1.2.1. Законодательное регулирование оценки стоимости земельного участка 

1.2.2. Имущественные права на земельный участок

1.2.3. Регулирование землепользования

1.3. Информационное обеспечение процесса оценки стоимости земельного участка

Глава 2. Методологические основы оценки земельных участков

2.1. Факторы, влияющие на оценку стоимости земельных участков

2.2. Принципы оценки стоимости земельных участков

2.3. Основные подходы и методы к оценке земельных участков

2.3.1. Метод капитализации земельной ренты

2.3.2. Метод предполагаемого использования

2.3.3. Метод остатка

2.3.4. Метод сравнения продаж

2.3.5. Метод распределения

2.3.6. Метод выделения

2.4. Согласование результатов оценки и выведение итоговой стоимости

Глава 3. Определение рыночной стоимости земельного участка

3.1. Задание на оценку

3.2. Описание объекта оценки

3.3. Основные этапы процедуры оценки

3.4. Анализ внешней среды

3.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

3.6. Определение рыночной стоимости объекта оценки

3.7. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки 

Заключение

Список  использованной литературы

 

3. Основные вопросы, подлежащие разработке.

В главе 1 целесообразно рассмотреть понятие земельного участка, его отличительные особенности как объекта оценки, привести классификацию земельных участков, описать понятие правового режима земельного участка. В главе необходимо раскрыть правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка, в частности рассмотреть законодательное регулирование оценки стоимости земельного участка, описать существующие имущественные права на земельный участок, отразить существующие системы регулирования землепользования и связанные с ними градостроительные и иные ограничения в использовании земли.

Студенту целесообразно охарактеризовать этапы процесса оценки стоимости земельного участка. Также следует рассмотреть информационное обеспечение процесса оценки стоимости земельного участка, проанализировать основные источники получения информации об объекте оценки, привести перечень основных документов, необходимых для проведения оценки объекта оценки.

Глава 2 посвящена изучению методологических вопросов оценки стоимости земельных участков. Следует иметь в виду, что рассмотрение методологии оценки должно проводиться в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, а именно:

• Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.;
• Федеральных стандартов оценки № 1, № 2, № 3, утвержденных Приказами Минэкономразвития РФ № 254, № 255, № 256 от 20.07.2007 г.;
• Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества РФ от 6.03.2002 г. № 568-р.

Основное внимание необходимо уделить описанию подходов и методов оценки стоимости земельных участков.

В разделах 2.1. и 2.2. рекомендуется рассмотреть факторы, влияющие на оценку стоимости земельных участков, а также описать систему принципов оценки стоимости земельных участков, позволяющую учесть влияние факторов оценки на итоговую стоимость земельного участка.

Глава 3 посвящена практической реализации оценки стоимости земельного участка на примере конкретного земельного участка. Необходимо последовательно провести процедуры процесса оценки и определить итоговую стоимость земельного участка. Особое внимание следует уделить подробному описанию последовательности расчетов выбранными подходами и методами оценки.

Раздел  3.1. должен быть составлен в соответствии с требованиями п. 17 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».

При написании раздела 3.2 следует отразить основные характеристики объекта оценки, позволяющие его четко идентифицировать. При этом следует соблюсти требования подпункта «е» п. 8 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке».

В разделе 3.4 следует привести анализ внешней среды, состоящий из обзора того сегмента рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый земельный участок. Анализ рынка должен содержать информацию по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и приводить обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов (таких как цены продаж аналогичных объектов, ставки арендной платы за аналогичные объекты).

Раздел  3.5. предполагает проведение анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, что является неотъемлемой частью процесса оценки стоимости земельного участка.

В разделе  3.6. должны содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, в рамках применения выбранных подходов и методов оценки. При этом, необходимо описать применение всех подходов к оценке (доходного, затратного и сравнительного) или обосновать отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.

Раздел  3.7. представляет собой описание процедуры согласования результатов расчетов, полученных с применением различных подходов. В рамках данной процедуры необходимо привести обоснование выбора использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода. Итоговым результатом проведенной работы будет определение стоимости оцениваемого земельного участка.

 

4. Исходные данные по ВКР:

Основная литература:

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
4. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
5. Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
6. Распоряжение Минимущества России от 06 марта 2002 г. № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
7. Распоряжение Минимущества России от 10 апреля 2003 г. N 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».
8. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Книга 2 / Под ред. Косоруковой И.В. – М.: Маркет-ДС, 2009.

Дополнительная литература:

1. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009.
2. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. – М.: ЮНИТИ, 2001.
3. Литовченко В.А., Наназашвили И.Х., Наназашвили В.И. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. Справочное пособие. – М.: Высшая школа, 2009.
4. Медведева О.Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004
5. Петров В.И., Федотова М.А. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие для вузов. Издание 2. – М.: КноРус, 2008.
6. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью. – М.: МГИУ, 2007.

 

 

Научный руководитель: __________________________

                                                                                                                                       подпись                            расшифровка

 

Студент задание получил: «____»______________ 2010 г.

 

 

Студент  ________________________

подпись                         расшифровка

 

 

Оглавление

Введение

Глава 1. Теоретические основы оценки земельных участков

1.1. Понятие земельного участка как объекта оценки

1.2. Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка

1.2.1. Законодательное регулирование оценки стоимости земельного участка

1.2.2. Имущественные права на земельный участок

1.2.3. Регулирование землепользования

1.3. Информационное обеспечение оценки стоимости земельного участка

Глава 2. Методологические основы оценки земельных участков

2.1. Факторы, влияющие на оценку стоимости земельных участков

2.2. Принципы оценки стоимости земельных участков

2.3. Основные подходы и методы к оценке земельных участков

2.3.1. Метод капитализации земельной ренты

2.3.2. Метод предполагаемого использования

2.3.3. Метод остатка

2.3.4. Метод сравнения продаж

2.3.5. Метод распределения

2.3.6. Метод выделения

2.4. Согласование результатов оценки и выведение итоговой стоимости

Глава 3. Определение рыночной стоимости земельного участка

3.1. Задание на оценку

3.2. Описание объекта оценки

3.3. Основные этапы процедуры оценки

3.4. Анализ внешней среды

3.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

3.6. Определение рыночной стоимости объекта оценки

3.7. Согласование результатов и определение рыночной стоимости

Заключение

Список использованной литературы

Введение

 

Земля, как  товар – это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

Всё, что  нужно человеку для выживания, он получает, в конечном счете от земли: пищу, кров, среду обитания и др. Далее он поднимается на более высокий уровень потребностей – психологических и социальных. Обладание землёй психологически привлекательно для людей, так как играет решающую роль в формирование и укреплении среднего и элитарных социальных слоев общества. После удовлетворения потребностей четырёх уровней, земля становится основой самореализации, саморазвития потенциальных возможностей людей.