Оценка рыночной стоимости зелельных участков

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Января 2013 в 19:25, дипломная работа

Описание работы

К основной цели данной дипломной работы относится определение рыночной стоимости незастроенного земельного участка, как объекта сделки купли-продажи. Как правило, при определении рыночной стоимости объекта недвижимости используется три подхода: затратный, сравнительный и доходный. При оценке рыночной стоимости данного земельного участка был использован только сравнительный подход, а именно метод сравнения продаж, который идейно наиболее подходит для целей определения рыночной стоимости объекта оценки, а также опирается на действительные рыночные данные, что с большой долей достоверности позволяет определить рыночную стоимость незастроенного земельного участка.

Содержание работы

Введение
Глава 1. Теоретические основы оценки земельных участков
1.1. Понятие земельного участка как объекта оценки
1.2. Правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка
1.2.1. Законодательное регулирование оценки стоимости земельного участка
1.2.2. Имущественные права на земельный участок
1.2.3. Регулирование землепользования
1.3. Информационное обеспечение процесса оценки стоимости земельного участка
Глава 2. Методологические основы оценки земельных участков
2.1. Факторы, влияющие на оценку стоимости земельных участков
2.2. Принципы оценки стоимости земельных участков
2.3. Основные подходы и методы к оценке земельных участков
2.3.1. Метод капитализации земельной ренты
2.3.2. Метод предполагаемого использования
2.3.3. Метод остатка
2.3.4. Метод сравнения продаж
2.3.5. Метод распределения
2.3.6. Метод выделения
2.4. Согласование результатов оценки и выведение итоговой стоимости
Глава 3. Определение рыночной стоимости земельного участка
3.1. Задание на оценку
3.2. Описание объекта оценки
3.3. Основные этапы процедуры оценки
3.4. Анализ внешней среды
3.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
3.6. Определение рыночной стоимости объекта оценки
3.7. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки
Заключение
Список использованной литературы

Скачать архив (591.58 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Оценка_рыночной_стоимости_земельных_участков_2.docx

— 611.52 Кб (Скачать файл)

В стратегии рыночных преобразований, происходящих на всей территории России, институт оценки земли должен занять одно из важнейших мест. Обоснование  научных принципов и практических методов оценки рыночной и кадастровой  стоимости необходимо для эффективного развития отношений по использованию земли.

В данном пособии были рассмотрены  различные подходы, используемые для  решения проблем, с которыми приходится сталкиваться оценщикам, риэлторам  и аналитикам рынка недвижимости при оценке стоимости земельных  участков.

Список использованной литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.
  3. Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 г. № 22-ФЗ
  4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  5. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  6. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  7. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  8. Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
  9. Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
  10. Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
  11. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 г. № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам».
  12. Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей».
  13. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 г. № 918 «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра».
  14. Приказ Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2007 г. № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
  15. Распоряжение Минимущества России от 06 марта 2002 г. № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
  16. Распоряжение Минимущества России от 10 апреля 2003 г. N 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».
  17. Приказы Минэкономразвития по ФСО №1-4
  18. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Книга 2 / Под ред. Косоруковой И.В. – М.: Маркет-ДС, 2009.
  19. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009.
  20. Коптев-Дворников В.Е., Цыпкин Ю.А. Оценка земель сельскохозяйственных предприятий. – М.: ЮНИТИ, 2001.
  21. Литовченко В.А., Наназашвили И.Х., Наназашвили В.И. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. Справочное пособие. – М.: Высшая школа, 2009.
  22. Медведева О.Е. Оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004
  23. Петров В.И., Федотова М.А. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие для вузов. Издание 2. – М.: КноРус, 2008.
  24. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью. – М.: МГИУ, 2007.
  25. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2004.
  26. Дитерих Х., Кляйбер В. Оценка стоимости земельных участков. – Томск, 2004.
  27. Залесский В.В. Земельный участок. – М., 2005.

Дипломная работа выполнена мной совершенно самостоятельно. Все использованные в работе материалы  и концепции из опубликованной научной литературы и других источников имеют ссылки на них.

 

 

_______________ /_______________________/

                                                     Подпись                                               (Ф.И.О.)

 «___»  ______________ 2010 г.

1 http://www.kadastr.ru/upload/www/files/diagrams/RF/rf_kategor.jpg

 

 

 


Информация о работе Оценка рыночной стоимости зелельных участков