Особенности заключения договоров купли-продажи

 

 

Негосударственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Открытый юридический институт»

(частное  учреждение)

 

 

 

        "Допустить к защите"

             Зав. кафедрой

      ____________________

     «__» __________20____

 

 

 

 

ВЫПУСКНАЯ  КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

на тему: Особенности купли-продажи на примере ОАО «ПРИМ-МЕДИА»

 

 

Научный руководитель:

Терещук Наталья Александровна

 

Студент

Цаплин Анатолий Викторович

                                                                            Курс:________________

  Направление:_________

         ____________________                     

 

 

Владивосток

2015

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Актуальность темы «Особенности договора купли-продажи на примере ОАО «ПРИМ-МЕДИА» обусловлена тем, что данный договор в рыночной экономике является основным документом, определяющим условия обязательственных взаимоотношений контрагентов. Заключение таких договоров – это повседневная работа любого предприятия. Предприниматель в целях получения прибыли находит контрагентов, подписывает с ними договоры поставки, оказания услуг и другие. По образному выражению, договор - это закон для двоих. Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Динамичное развитие предпринимательской деятельности требует не только постоянного совершенствования форм и методов организации продаж товаров, но и совершенствования договорных форм осуществления коммерческой деятельности. В ГК РФ предусмотрены модели основных, но далеко не всех договоров, используемых при осуществлении предпринимательской деятельности. Возможность появления новых договоров, отвечающих потребностям быстро меняющегося торгового оборота, основывается на норме п.2 ст. 421 ГК РФ. Однако отсутствие законодательного закрепления непоименованных моделей договоров, уже широко распространенных на практике, в целом ряде случаев не соответствует интересам предпринимателей и приводит к сложностям формулирования условий договоров, выражающих действительную волю сторон, трудностям в квалификации таких договоров и др. В этих условиях основная нагрузка на разработку условий договоров, отражающих интересы обеих сторон при осуществлении ими взаимосогласованной деятельности, ложится на самих контрагентов. В тоже время действуя в рамках действующих законодательных актов, возможно избежать риска невыполнения обязательств.

Специфика деятельности ОАО «ПРИМ-МЕДИА» требует определения круга договоров, используемых при ее осуществлении, выявления специальных признаков договоров купли-продажи.

Целью нашей работы будет изучение особенностей договора-купли продажи.

Объектом изучения выпускной квалификационной работы являются гражданско-правовые отношения, складывающиеся при формировании договорных отношений в сфере договоров, направленных на передачу имущества в собственность, к которым относятся договоры купли-продажи.

Предметом изучения стали условия и особенности заключения договоров купли-продажи при осуществлении деятельности ОАО «ПРИМ-МЕДИА».

В связи с поставленной целью в работе будут решены следующие задачи:

• будет определено гражданско-правовое значение и понятие договора купли-продажи, рассмотрены условия его заключения, права и обязанности покупателя и продавца;
• будет представлена общая организационно-правовая характеристика ОАО «ПРИМ-МЕДИА»;
• будут проанализированы особенности заключения договоров розничной купли – продажи, договора поставки, договора поставки для государственных нужд, договора сельскохозяйственной  контрактации и договора энергоснабжения;
• будут рассмотрены особенности заключения договоров продажи недвижимости и предприятий с учетом судебной практики.

При написании работы были использованы Гражданский кодекс РФ, другие действующие нормативно-правовые акты Российской Федерации, судебная практика, учебники, монографии, статьи таких известных авторов как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, М.А Егорова, А.Г. Карапетов, Крашенниников,  Р.С. Бевзенко и др.

Выпускная квалификационная работа состоит из введения, основной части, включающей в себя две главы, заключения, списка использованных источников и трех приложений.

        В обеспечении экономической деятельности предприятий в условиях рыночной экономики самым востребованным является договор купли-продажи. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте.

       В сфере применения  договоров купли-продажи  возникает  много спорных вопросов и проблем, которые представляют  большой интерес. По моему мнению,  разработки законодателя по этому вопросу не всегда безупречны. В работе мы попробуем осветить те моменты, на которые необходимо обращать особое внимание при составлении таких договоров.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1.  ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ

 

1.1. Понятие, источники правового  регулирования                       договора купли – продажи

 

Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей - продажей, является вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации1. Прежде чем перейти к изучению особенностей договора купли-продажи рассмотрим основные правила регулирования договоров в российском гражданском договоре.

Термин «договор» многозначен. Пункт 1 ст. 420 ГК РФ называет договором соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Являясь многосторонней сделкой, договор выступает одним из самых распространенных оснований возникновения обязательственных правоотношений. В этой связи к нему применимы нормы, регулирующие сделки (гл. 9 ГК РФ), и общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ).

Статья 421 ГК РФ раскрывает один из основополагающих принципов (основных начал) гражданского права - принцип свободы договора. Его действие проявляется в автономии сторон при принятии решения о необходимости заключить соглашение, самостоятельности при решении ими вопроса о выборе контрагентов, определении вида и предмета договора, выработке иных его условий.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон. Вместе с тем содержание и порядок заключения договора должны соответствовать закону - обязательным для сторон правилам, установленным императивными нормами гражданского законодательства, действующими в момент его заключения.

Норма п. 2 ст. 422 ГК РФ закрепляет принцип стабильности (неизменности) договора2.

Условия, которые стороны согласовали при заключении договора, составляют его содержание. В зависимости от роли, которую те или иные условия играют в решении вопроса о том, считается ли договор заключенным (действительным) в целом или в части, принято различать существенные, обычные и случайные условия. Существенными признаются условия:

• о предмете договора;
• обозначенные в правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (например, цена в договоре розничной купли-продажи или купли-продажи жилого дома (ст. 494, 558 ГК РФ);
• относительно которых было достигнуто соглашение (например, условия о способе доставки товара, виде тары или упаковки).

Если стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям, то договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Случайными называют условия, которые включаются в договор по усмотрению сторон. Случайные условия дополняют или изменяют обычные, поэтому требуют согласования сторон. После включения в договор они приобретают существенный характер.

Для того чтобы правильно ориентироваться в многообразии договоров, проводится их классификация по различным основаниям. Во многом она совпадает с классификацией сделок. Так, различают возмездные и безвозмездные (ст. 423 ГК РФ), реальные и консенсуальные, срочные и без указания срока действия договоры. Они могут носить каузальный или абстрактный характер, выступать как условная или фидуциарная сделка и т.д.

Следует различать односторонний договор и одностороннюю сделку. Последняя не является договором, ее выделение как самостоятельной разновидности происходит по иному критерию - в зависимости от числа сторон, выразивших свою волю в сделке.

По юридической направленности договоры подразделяют на (ст. 429 ГК РФ):

• основные, непосредственно порождающие права и обязанности сторон;
• предварительные, содержащие соглашение о заключении договора в будущем.

Действующий в гражданском обороте принцип свободы заключения договора может быть ограничен законом. В этой связи различают (ст. 426 ГК РФ):

• свободные договоры, по усмотрению сторон;
• обязательные договоры, обязательные для одной или обеих сторон3.

Среди последних важную роль играет договор публичный, в котором сторона, обязанная к заключению договора, - коммерческая организация, осуществляющая свою деятельность в сфере розничной торговли, перевозки транспортом общего пользования, услуг связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания и т.п. Исполнить обязанность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Исключение составляют случаи, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Изменение условий, предусмотренных публичным договором, ведет к его ничтожности.

Традиционно все договоры в зависимости от их цели принято делить на договоры:

• по передаче имущества в собственность или пользование;
• по производству работ или оказанию услуг.

Мы в своей работе рассматриваем договоры купли-продажи, или продаж, которые составляют основную группу договоров в современных экономических отношениях (Приложение А).

В главе 30  ГК РФ  перечислены основные правила, которые регулируют существенные условия договора купли – продажи. В силу договора купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). По своей юридической природе этот договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним (взаимным)4.

Его существенным условием является предмет5. Нормы закона позволяют отнести к предмету купли-продажи любые вещи, обладающие свойством товара, - движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками, имеющиеся в наличии или те, которые еще будут произведены. Кроме того, общие положения гл. 30 ГК РФ могут применяться при продаже ценных бумаг, валютных ценностей и имущественных прав. Договор купли-продажи считается заключенным, если стороны достигли согласия о наименовании и количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Все остальные условия (о качестве товара, его цене, ассортименте, комплектности, сроке передачи товара и др.) при отсутствии соответствующего условия в соглашении сторон устанавливаются на основании диспозитивных норм ГК РФ.

 

1.2 Субъекты договора  купли  продажи и его существенные  условия

 

В соответствии с общим правилом право собственности на товар у приобретателя возникает с момента передачи товара, однако ГК РФ допускает возможность определения законом или договором иного момента возникновения права собственности (п. 1 ст. 223). При этом следует учесть, что в соответствии со ст. 491 ГК РФ стороны вправе определить момент перехода права собственности от продавца к покупателю только после передачи товара покупателю. Таким образом, в отношении купли-продажи действует специальное правило ГК РФ.

Стороной договора могут быть любые субъекты гражданского права. Продавцом выступает, как правило, собственник вещи или лицо, управомоченное ею распорядиться.

По общему правилу договор считается исполненным в момент:

- вручения товара покупателю (если  договором предусмотрена обязанность  продавца по доставке товара);

- предоставления товара в распоряжение  покупателя (если товар должен  быть передан в месте нахождения  товара);

- передачи товара перевозчику (организации связи) для доставки покупателю.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя обычно возникает в момент такой регистрации.