Совершенствования организации управления эксплуатацией и ремонта жилого фонда в г. Омске

Внедрение программы СКФ-99 позволяет рассчитывать режимы работы всех тепловых сетей от теплоисточников ОАО «ТГК-11», а автоматизированная информационно-измерительная система технического учета энергоносителей всех котельных «Тепловой компании» позволяет управлять тепловыми режимами тепловых сетей и котельных с центрального диспетчерского пункта предприятия.

Мэр Омска утвердил инвестиционную программу по техническому перевооружению МП города Омска «Тепловая компания» на 2010-2014 годы. Часть мероприятий выполнена в этом году, включая работы по реконструкции тепловых сетей 12-го микрорайона. Муниципальным предприятием эксплуатируется 49 ЦТП и 10 ТПНС, 24 котельных, основная масса которых введена в эксплуатацию в 80-х годах прошлого века. К настоящему времени оборудование основной части ЦТП выработало свой ресурс и не соответствует современным требованиям по энергосбережению.

Для выхода из ситуации принято направление поэтапной реконструкции ЦТП. Проведен анализ технического состояния теплообменного и насосного оборудования и определена очередность проведения реконструкции ЦТП. Это позволит повысить качество и надежность теплоснабжения потребителей с 2011-го по 2013 год. Согласно программе, планируется выполнить реконструкцию 11 ЦТП.

В связи с перспективной застройкой города требуется увеличение установленных мощностей котельных для подключения новых объектов. Согласно программе, с 2011-го по 2014 год планируется установка дополнительного котла и монтаж подогревателя сетевой воды на котельной по ул. Перова, 43, установка дополнительного котла, монтаж подогревателя сетевой воды и установка в качестве дымовой трубы стеклопластикового ствола на котельной    поселка    Светлого.

В связи с увеличением мощностей котельных необходима перекладка головных участков тепловых сетей. В программе для обеспечения необходимых гидравлических режимов на существующих и подключаемых объектах заложено увеличение диаметров тепловых сетей с применением в качестве теплоизоляционного материала скорлуп ППУ на тепловых сетях от котельных: по ул. Заслонова, 2-725 метров теплотрассы по ул. Волго-Донская, по ул. 4-я Северная, 180-580 метров, по ул. Мельничной, 2-570 метров по улицам Граничной и Суровцева, по ул. Перова, 43-2780 метров, по ул. Авиагородок, 9 а — 370 метров по ул. Транссибирской.

В «Тепловой компании» к энергосбережению относятся как к насущной необходимости и продолжают вести анализ, где и за счет чего можно сэкономить энергоресурсы, чтобы повысить надежность теплоснабжения омичей. 

Рассчитаем эффективность от внедрения энергосберегающих технологий.

Тарифы на теплоэнергию представлены в табл.3.1.

Таблица 3.1

Тарифы на теплоэнергию

Внедрение энергосберегающих технологий позволит сэкономить тепловую энергию в следующих размерах (таблица 3.2).

Экономия электроэнергии в связи с использованием энергосберегающих материалов рассчитывается по формуле (3):

Э=Эн.е.*Т                                                                                                   (3)

где                Э – общая сумма экономии;

Эн.е. – экономия в натуральных единицах;

Т – тариф за единицу, в данном случае Т =197,93 руб./Гкал.

Результаты расчетов экономии электроэнергии приведены в таблице 3.2.

Таблица 3.2

Экономия электроэнергии в связи с использованием энергосберегающих материалов

Таким образом, в ценах 2012 года экономия составит 633376 тыс. руб. 

Затраты на материалы составят (таблица 3.3).

Таблица 3.3

Затраты на материалы

Затраты на материалы за 5 лет составят 446729,8 тыс. руб. 

Экономический эффект рассчитаем по формуле (4):

Э=П-З                                                                                                   (4)

где                Э – экономический эффект;

П – прибыль от внедрения мероприятий;

З –затраты на мероприятия.

Таким образом, за 5 лет экономический эффект составит (рис.3.):

Э=633376-446729,8=186646,2 тыс. руб.

Рис.3. Расчет экономического эффекта от внедрения мероприятий

Таким образом, в результате реконструкции тепловых сетей с использованием более новых материалов за 5 лет экономический эффект составит 186646,2 тыс. руб. 

Это позволит сократить потери теплоэнергии, а также минимизировать количество аварий на теплотрассах.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Управление многоквартирными жилыми домами представляет собой организацию системы взаимоотношений, прав, обязанностей, целей, задач и видов деятельности, которые имеют место в процессе хозяйственной деятельности по эксплуатации и ремонту общего имущества в условиях внешней среды и выбора эффективных способов взаимодействия и механизмов договорных взаимоотношений.

Качество содержания жилищного фонда и коммунальных услуг находится на неудовлетворительном уровне и не соответствует не только потребностям и ожиданиям населения, но и общему объему финансовых ресурсов, направляемых в этот сектор. Основная причина неэффективности ЖКХ - сохранение нерыночных принципов функционирования в секторе, где могут и должны нормально развиваться рыночные отношения.

ЖКХ, являясь одной из важнейших отраслей обслуживания, представляет собой наиболее крупную часть народного хозяйства, основой его развития является рост населенных пунктов и потребности населения в услугах жилищно-коммунального хозяйства.

Эффективная работа жилищно-коммунального хозяйства, бесперебойная подача воды, тепла, газа, электричества и других услуг связана с обеспечением стабильного финансирования отрасли, которая осуществляется, как правило, из двух источников: платежи потребителей и платных услуг оказываемых предприятием для населения.

Поэтому разработка механизмов финансового оздоровления жилищно-коммунального хозяйства является в настоящее время важнейшим элементом хозяйственно – финансовой деятельности предприятия и собственника муниципального имущества.

Кризис неплатежей, муниципализация коммунальных объектов, переход от командно – административных методов хозяйствования к рыночным, а также ряд других объективных и субъективных факторов негативно влияют на финансовое состояние большинства предприятий коммунального хозяйства. Иногда дело заканчивается судебными исками, по которым предприятие признаются банкротами.