Управление собственным капиталом строительной компании

 

Анализируя расчеты таблицы 3.7 можно сказать, что в процессе финансово-хозяйственной деятельности показатель рентабельности собственного капитала на прогнозный 2013 год увеличивается с 6,28% до 7%, или на 0,72%. Тенденцию к росту рентабельности собственного капитала наблюдается за счет увеличения чистой прибыли и выручки. Наглядно динамику изменения показателей можно увидеть на рисунке 3.19.

Рис. 3.19 Динамика изменения показателей рентабельности

2) Влияние коэффициента финансового рычага на прибыльность собственного капитала организации.

Для оценки эффективности  использования предприятием заемных  средств используют понятие «эффект  финансового рычага».

При привлечении заемных  средств прибыль до налогообложения  уменьшается за счет включения процентов  за их использование в состав расходов. Соответственно уменьшается величина налога на прибыль, рентабельность собственного капитала возрастает, то есть несмотря на платность за использование заемных  средств, увеличивается рентабельность собственных средств.

Для использования механизма  финансового левериджа необходимо соблюдать следующие условия:

- уровень процентной ставки  по кредитам должен быть ниже  рентабельности производства;

- относительно стабильная  экономическая ситуация;

- возможность для собственников  размещать свои средства на  условиях, повышающих эффективность  капитала.

Эффект финансового рычага проявляется положительно только тогда, когда разница между рентабельностью  производства после уплаты налога и  ставкой процента является положительной.

Наилучший вариант соотношения  собственного и заемного капитала для  предприятия соответственно является соотношение 60% на 40%.  Для нашей  организации в 2012 году собственный  капитал составляет 96,06%, а заемный  капитал всего лишь 3,91%.  В связи  с этим в прогнозном 2013 году предприятие привлекает дополнительные заемные средства для получения оптимального соотношения. В результате чего предприятие получает соотношение собственный капитал – 70%, а заемный капитал – 30%.

Расчет финансового рычага представлен в таблице 3.8

Таблица 3.8

Формирование эффекта  финансового левериджа

Показатели	2012 год	Прогноз на 2013 год
Налоговый корректор финансового  левериджа (1-Снп)	0,8	0,8
Коэффициент валовой рентабельности активов (КВРа)	24,42	24,42
Средний процент по кредитам (ПК)	14,5	14,5
Дифференциал финансового  левериджа (КВРа-ПК)	9,92	9,92
Заемный капитал (ЗК)	33675,5	258416,25
Собственный капитал (СК)	827712	602971,25
Коэффициент финансового  левериджа (ЗК/СК)	0,04	0,43
Эффекта финансового левериджа	0,32	3,41

     По результатам расчета видно, что  увеличение доли заемного капитала увеличило значение ЭФР и увеличило рентабельность собственного капитала, так ЭФР в 2012 году составлял 0,32, а в прогнозном 2013 году увеличился до 3,41.

Если говорить об эффективности  системы управления собственным  капиталом на исследуемом предприятии, то в целом, управление собственным  капиталом на данном предприятии  можно считать эффективным, на протяжении всего анализируемого периода  компания ООО «Имидж Строй» имеет устойчивое финансовое положение.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 4.  ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ООО «ИМИДЖ СТРОЙ»

4.1 Порядок и методы производства работ

Порядок и методы производства работ:

а) Настоящий проект организации работ (ПОР) разработан на основании "Технического задания на период механизированной разборки здания по адресу: г. Москва, Севастопольский пр-кт, д. 10 АБ «Капитал» (рис. 4.1). При разработке ПОРа использовались следующие документы:

- технологического регламента “Процесса обращения с отходами строительства и сноса (реестровый номер №016/11/07 от 01112007 г.);

- планов БТИ;

- стройгенплана на подготовительный период;

- акт разрешенного использования земельного участка для осуществления строительства (регистрационный номер №3.1.22.004573 от 13.08.2007 г.).

б) Разборке подлежит 4-х этажное здание. Основные характеристики здания следующие: здание нежилое , 4-х этажное с подвалом, 1951 г. постройка.

Фундаменты - под стенами - бутовые ленточные, под колоннами - бутовые столбчатые;

внутренние стены - кирпичные;

колонны - кирпичные;

перегородки - гипсолитовые;

перекрытия - железобетонные;

окна - деревянные с двойным  остеклением;

двери - деревянные;

покрытие кровли - рубероид по железобетонным плитам;

лестницы - железобетонные;

внутренняя отделка - окраска, штукатурка, линолеум, керамическая плитка; наружная отделка - окраска, расшивка швов.

в) До начала производства работ по разборке здания должны быть проведены следующие мероприятия:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- убедиться в выведении организации, учреждения или предприятия (или в отселении проживающих граждан) из здания;

- получить письменное подтверждение об отключении (заглушке) существующих коммуникаций, элементов контактных сетей трамвая и троллейбуса, светильников наружного освещения, расположенных в зоне работ, от соответствующих инстанций;

- выполнить вынос сетей из пятна застройки согласно отдельного проекта;

- убедиться в заглушке газовых стояков ниже поверхности земли;

- выполнить защитные мероприятия по сохранности коммуникаций (в случае необходимости);

- получить ордер на производство работ.

г) Мероприятия по защите ликвидируемого здания включают в себя:

- закрыть входы в здание;

- выставить охрану объекта;

- выполнить ограждение стройплощадки согласно стройгенплану;

- выполнить освещение стройплощадка

На территории стройплощадки  зеленые насаждения отсутствуют, поэтому в проведении мероприятий по их защите нет необходимости.

д) Разборка здания производится механизировано с помощью экскаваторов САТ-330 и JCB-300 последовательно сверху вниз. До начала разборки провести ряд мероприятий:

- получить ордер на производство работ;

- обозначить опасную зону производства работ и назначить приказом сигнальщиков-наблюдателей

- вывесить соответствующие знаки безопасности.

- установить ограждение стройплощадки, пешеходную галерею, пункт мойки колес согласно стройгенплана;

- выполнить подъездные временные дороги;

- оформить наряд-допуск на опасные виды работ, назначить ответственное лицо за безопасное производство работ согласно приказа по стройорганизации, лицо ответственное за пожарную безопасность, провести инструктаж по безопасным методам работы под роспись;

- установить информационные и пожарные щиты;

- установить бытовые и подсобные помещения для рабочего и служащего персонала;

- определить места складирования строительного мусора, установить бункер-накопитель для бытовых отходов;

- произвести вырубку деревьев согласно порубочного билета, в случае сохранения деревьев произвести их пересадку или защиту (сплошной деревянный кожух вокруг ствола дерева высотой 2,0 м);

- завершение работ подготовительного периода оформляется актом.

е) Расчет опасной зоны при механизированной разборке здания производим по формуле:

 

 

Где Lon.3. - размер опасной зоны, м;

Нз.д. - высота здания, м.

Lon.3.=1/3*16,0=5,333 м.

Принимаем Lon.3.=5,350 м. Расстояние опасной зоны принимается от крайней  точки стены здания.

ж) До начала работ по разборке звания сети, попадающие в зону разборки должны быть перенесены согласно отдельного проекта или отключены. При выполнении этих условий защитные устройства для сетей на период разборки здания не требуются. В противном случае, предполагаемый метод защиты коммуникаций должен быть разработан с учетом предписаний эксплуатирующих сети организации, и ими же согласован.

и) Работы по разборке здания производятся следующим образом:

- разборка надземной части здания с помощью экскаватора САТ-330;

- погрузка строительного мусора экскаватором JCB-300 на автосамосвалы и вывоз мусора со стройплощадки на площадки временного хранения или переработки, в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 25.06.2002г. N 469-ПП и главы N 7 Постановления Правительства г. Москвы №857-ППот 07.12.2004 г.

- выборку конструкций подвала здания производить экскаватором JCB-300 с гидромолотом (+ковш для погрузки строительного мусора);

- выполнить засыпку образовавшегося котлована песком с трамбовкой.

На весь период производства работ по разборке сооружений (и  на время погрузо-разгрузочных работ) предусмотреть поливомоечную машину, в целях пылеподавления, для подачи воды непосредственно в зону разборки согласно требованиям СНиП 12-03-2001 (Приложение Ж, a б, 12) и СНиП 12-04-2002 (п. 4). Для предотвращения нахождения посторонних лиц в  пределах опасной зоны на время производства работ по механизированной разборке здания необходимо организовать работу наблюдателей-сигнальщиков. До начала работ выполнить осмотр здания для предотвращения нахождения посторонних лиц в разбираемом здании. Выставить сигнальное ограждение по границе опасной зоны с соответствующими знаками безопасности.

Во время работы экскаватора  для предотвращения нахождения посторонних  лиц в пределах работ по механизированной разборке здания необходимо организовать работу наблюдателей- опасной зоны на время производства сигнальщиков.

к) Производство работ в  непосредственной близости от существующих зданий и сооружений осуществляется с учетом:

- специальных мероприятий по обеспечению сохранности существующих строений, базирующихся на результатах инженерных изысканий и обследования зданий и сооружений и учитывающих особенности инженерно-геологических условий площадки, а также состояние строительных конструкций строений;

- решений по усилению существующих зданий и сооружений, включая укрепление грунтов оснований;

- мероприятий по мониторингу разбираемых, строящихся и существующих строений и прилегающего к ним подземного пространства. Перечисленные мероприятия разрабатываются специализированными организациями.

При возникновении чрезвычайных ситуаций, необходимо оповестить всех рабочих, находящихся в опасной  зоне. Мастер (бригадир) должен организовать эвакуацию в безопасное место. Затем  сообщить по средствам связи на пульт  специальных служб (ГО и ЧС, скорой помощи, пожарной службе).

Место производства аварийных  работ оградить щитами, заставками установленного образца, сигнальной лентой. Предотвратить проход людей в  аварийную зону. Работы производить  с разрешения руководителя проекта  после устранения ЧС и обследования конструкций.

л) Вывоз мусора производить  на участки переработки и строго по маршрутам определенным в технологическом  регламенте “Процесса обращения  с отходами строительства и сноса" (реестровый номер № 016/11/07 от 01.112007 г.).

м) Разборка здания является частью подготовительного периода  к последующему строительству административного  здания, поэтому необходимости в  проведении мероприятий по рекультивации  и благоустройству не имеется.

Описание методики построения календарного плана-графика Ганта.

Построение графиков и  диаграмм – непременное условие  планирования. Именно графическая форма  выражения проекта позволяет  не ошибиться в расчетах времени, отведенного на весь проект в целом  и каждое задание в частности. Именно графики и диаграммы диктуют  последовательность операций и мешают наслоению на одно и то же время  равных по значимости событий. Благодаря  графическому изображению происходит четкое и логичное распределение ролей персонала.

График Ганта представляет собой линейную диаграмму (гистограмму), отображающие работы в виде горизонтальных отрезков. Этот график состоит из двух частей-табличной и графической (см. приложение 7). В табличной части описывается содержание работ, в графической – указывается продолжительность этих работ. Продолжительность работ представляется в виде горизонтально вытянутого прямоугольника и горизонтальной линии. Левый край  прямоугольника обозначает  начало выполнения работы, правый окончание.

Под работой понимается деятельность, которую необходимо выполнить, чтобы получить конкретный результат.

Запас времени - это разность между позднего и раннего окончания работ. Управленческий смысл запаса времени состоит в том, что при необходимости урегулировать технологические, ресурсные или финансовые ограничения проекта он позволяет  руководителю проекта задержать работу на этот срок  без влияния на срок по проекту в целом.