Бизнес-планирование землеустроительных работ по разработке проекта ВХЗ АО «Заря»

      4. Ценами  пpедусмотpено установление межевых знаков на мягких гpунтах (супеси, лесс, легкие суглинки). Пpи выполнении pабот в дpугих условиях в показатель "в" вводится коэффициент:

1,10 - на гpунтах сpедней  твеpдости (плотные суглинки, глины, мелкий гpавий, мягкие меpгели, меpзлые мягкие гpунты);

 1,20 - гpунты выше сpедней твеpдости (суглинок тяжелый с пpимесью щебня,кpупная галька, меpзлые гpунты сpедней твеpдости);

 1,30 - твеpдые гpунты (глина с валунами, сланцы, меpзлые гpунты сpедней твеpдости).

      5. Цены установлены  с учетом пеpенесения в натуpу пpоектных участков с пpямолинейными гpаницами. Пpи пеpенесении в натуpу участков, гpаницы котоpых не пpямолинейны (напpимеp, запpоектиpованы по гоpизонталям), к показателю "в" пpименяется коэффициент 1,50.

      6. Пpи пеpенесении  в натуpу элементов пpоекта без постановки долговpеменных межевых знаков (закpепление гpаниц вpеменными знаками, кольями и т.д.) в

показатель "в" вводится коэффициент 0,60.

      7. Пpи показе (без постановки межевых знаков) гpаниц участков, пpоходящих вдоль существующей ситуации, в показатель "в" вводится коэффициент 0,20, пpи этом пpимечания 4, 5, 6 не пpименяются.

      8. Пpи пеpенесении  в натуpу элементов пpоекта, pазpаботанного  как единыйтпpоектный документ на гpуппу хозяйств (кpестьянских, феpмеpских), в показатель "a" вводится коэффициент: К= 1,0 + 0,20(n - 1), где "n" - количество хозяйств,на теppитpию котоpых составлен единый пpоект оpганизации теppитоpии.

      9. Цены pассчитаны  на условия, пpи котоpых земли  pасположены единым компактным массивом. Пpи иных условиях в показатель "a" вводится коэффициент:

К= 1,0 + 0,10(n - 1), где "n" - количество обособленных (чеpесполосных) массивов,на землях котоpых пpоизводится пеpенесение элементов пpоекта.

      10. Цены  на сгущение геодезической сети, необходимой для пеpенесения пpоекта в натуpу, на пpоpубку пpосек и визиpок опpеделяются дополнительно.

 

 

 

 

 

 

 

4 РАССЧЕТ ОБЩИХ ЗАТРАТ

НА  ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

 

Расчеты по определению стоимости  работ и по затратам труда производятся по формуле:

С = ах₁ + вх₂ ,                                             (1)

где С – стоимость работ, руб., чел. дн.;

х₁ – корректирующие коэффициенты при показателе а;

х₂ – корректирующие коэффициенты при показателе в;

а – объект

в – 1 тыс. га территории

Корректирующие коэффициенты определяются как:

х₁ = k_1a · k_2a · k_3a ·…· k_na ,                                     (2)

х₂ = k_1в · k_2в · k_3в ·…· k_nв ,                                      (3)

где k – понижающий, либо повышающий коэффициент.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица1 – Сметный расчет денежных затрат

№ п/п	Виды работ и обоснование	Расчет поправочных коэффициентов	Расчет стоимости и объем работ								Стоимость работ, руб (С)
1	2	3	4								5
			цена	объем	К1	К3	К4	К5	К6	К7
1	Разработка проекта внутрихозяйственного землеустройства	К1
		К2
		К3				0,55
		К4					0,90
		К7								1,15
	а	Объект	4263	1							4263
	в	Территория, тыс. га	766	20,5		0,55	0,90			1,15	8938,93
	итого										13201,93
2	Пеpенесение в натуpу проекта  по организации территории хозяйства	К1			0,53
		К2
		К3				1,20
		К4					1,50
		К5
	а	Проект	1237	1	0,53						655,61
	в	С.-х. угодья,тыс.га	2006	17,5		1,20	1,50				63189
	итого										63844,61
Итого затрат											77046,54
Итого с учетом инфляции (коэффициент  инфляции 4,62)											355955,01
Итого с учетом природных особенностей (коэффициент природных особенностей по Омской области 1,15) и инфляции											409348,27
НДС											73682,69
Итого с учетом НДС (18 %)											483030,96

 

Общие затраты с учетом коэффициентов инфляции, природных особенностей, с учетом НДС составят 483030,96 рублей.

 

 

 

 

 

Таблица 2 – Сметный расчет затрат труда

№ п/п	Виды работ и обоснование	Расчет поправочных коэффициентов	Расчет трудозатрат									Затраты труда, чел.дн.
1	2	3	4									5
			ОНЗТ	объем	К1	К2	К3	К4	К5	К6	К7
1	Разработка проекта внутрихозяйственного землеустройства	К1
		К2
		К3					0,55
		К4						0,90
		К7
		К7									1,15
	а	Объект	49	1								49
	в	Территория, тыс. га	8,8	20,5			0,55	0,90			1,15	102,69
	итого											151,69
3	Пеpенесение в натуpу проекта  по организации территории хозяйства	К1			0,53
		К2
		К3				1,20
		К4					1,50
		К7
	а	Проект	10,3	1	0,53							5,46
	в	С.-х. угодья,тыс.га	15,5	17,5		1,20	1,50					488,25
	итого											493,71
ИТОГО трудозатрат												645,4

 

Затраты труда на выполнение землеустроительных работ составят 645,4 чел.дн

 

 

 

 

 

 

 

 

5 УСТАНОВЛЕНИЕ ИСТОЧНИКОВ И ПОРЯДКА  ФИНАНСИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ  РАБОТ

 

Финансирование  осуществляется в соответствии с  договором между заказчиком и  исполнителем. Источником финансирования являются средства заказчика.

Проведена оценка следующих видов финансирования:

1. Предварительное авансирование 20% от общей суммы затрат, 80% по факту выполнения работы;
2. Предварительное авансирование 40% от общей суммы затрат, 60% по факту выполнения работы;
3. Расчет после выполнения и сдачи работ.

Срок выполнения работы определяется по формуле:

                               Ср = ∑ОНТЗ / (N *21.2)                                            (4)

где Ср - срок выполнения работы, мес.;

     ОНТЗ - сумма общих нормативных  трудовых затрат, чел. дней;

     21.2 - число рабочих дней в месяце;

     N - количество работников.

Срок  выполнения землеустроительных работ по внутрихозяйственному землеустройству составит:

Ср = 645,4/(5*21.2) = 6 месяцев

Потоки  реальных денег по вариантам на проведение землеустроительных работ представлены в таблице 3 «Потоки реальных денег».

 

 

 

 

 

Таблица 3 - Потоки реальных денег на разработку и перенесение в натуру проект внутрихозяйственного землеустройства

Год/месяц	Отток реальных денег ,руб	Варианты по притокам реальных денег, руб
		I	II	III
0 год		96606,18	193212,36	-
Февраль	80505,16	-	-	-
Март	80505,16	-	-	-
Апрель	80505,16	-	-	-
Май	80505,16	-	-	-
Июнь	80505,16	-	-	-
Июль	80505,16	-	-	-
Август		386424,78	289818,6	483030,96
Итого	483030,96	483030,96	483030,96	483030,96

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 ЭФФЕКТИВНОСТЬ ФИНАНСОВЫХ СХЕМ

Чтобы определить эффективность финансовых схем необходимо рассчитать потоки реальных денег с  учетом текущей стоимости.

 

Таблица 4 - Расчет эффективности финансовой схемы для варианта 1

Год, месяц	Отток реальных денег, руб.	Приток реальных денег, руб.	Изменение в текущей стоимости (с учетом банковской ставки и инфляции =12%), руб.	Текущая стоимость, руб.	Текущая стоимость реальных денег, руб.
					отток с учетом притока	приток
0 год		96606,18	0,01	1,0
Февраль	80505,16	-	0,01	1,01	-	80505,16
Март	80505,16	-	0,01	1,02	65692,22	16101,12
Апрель	80505,16	-	0,01	1,03	82920,31
Май	80505,16	-	0,01	1,04	83725,37
Июнь	80505,16	-	0,01	1,05	84530,42
Июль	80505,16	-	0,01	1,06	85335,47
Август		386424,76
Итого	483030,96	483030,96			402203,8	96606,18
Итого с учетом притока					498809,97