Выбор сферы деятельности нового предприятия

Индекс рентабельности (PI) представляет собой отношение суммы приведенных эффектов к величине инвестиционных затрат и рассчитывается по формуле:

 
. (10.13) 
 
Очевидно, что если: РI > 1, то проект следует принять, РI < 1, то проект следует отвергнуть, РI = 1, то проект ни прибыльный, ни убыточный. Логика критерия PI такова: он характеризует доход на единицу затрат. В отличие от чистого приведенного эффекта индекс рентабельности является относительным показателем.  

Внутренняя норма доходности инвестиций (IRR) представляет собой ту норму  дисконта, при которой дисконтированные доходы от проекта равны инвестиционным затратам: IRR = Е, при котором NPV = 0. Внутренняя норма доходности определяет максимально приемлемую ставку дисконта, при которой можно инвестировать средства без каких-либо потерь для собственника. Её значения находят исходя из следующего уравнения:

 
 (10.14) 
 
IRR определяется методом итерации (перебора) значений норм дисконта (большим, чем заданная Е) с тем, чтобы PV приблизительно сравнялось со значением I₀ и затем сравнивается с требуемой инвестором нормой дохода на вкладываемый капитал. Если IRR равна или больше требуемой инвестором нормы дохода на капитал, то инвестиции в данный проект оправданы, в противном случае инвестиции в данный проект нецелесообразны. 
 
Срок окупаемости инвестиций (DPB) - один из самых простых и широко распространен в мировой практике, не предполагает временной упорядоченности денежных поступлений. Он состоит в вычислении количества лет, необходимых для полного возмещения первоначальных затрат, т.е. определяется момент, когда денежный поток доходов сравняется с суммой денежных потоков затрат (расчет чистой текущей стоимости с нарастающим итогом). 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ.......................................................................3

1. ДОСТИГНУТЫЙ УРОВЕНЬ СТРОИТЕЛЬСТВА  И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ........... 6

1.1. НАСТОЯЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ  ОТРАСЛИ..................................6

1.2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА...........................9

2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ  СТРОИТЕЛЬСТВА............................12

3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ ФОРМ  СОБСТВЕННОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.... 15

4. СУБЪЕКТЫ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ  В СТРОИТЕЛЬСТВЕ................................22

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ...............................26

6. МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ  В СТРОИТЕЛЬСТВЕ................................31

7. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СУБЪЕКТЫ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ  В СТРОИТЕЛЬСТВЕ............ 35

8. ПРИВАТИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО  И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В

СТРОИТЕЛЬСТВЕ................................................................

............................................................. 39

ЗАКЛЮЧЕНИЕ....................................................................43

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ.................................46

    

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Радикальная перестройка системы  управления экономикой, переходящей  на рельсы

рыночных отношений, - одно из важнейших  направлений программы реформ,

проводимых в нашей стране. Особое значение эта проблема имеет на уровне

предприятия, положение которого в  рыночной экономике коренным образом

меняется. Становясь объектом товарно-денежных отношений, обладающим

экономической самостоятельностью и  полностью отвечающим за результаты своей

хозяйственной деятельности, предприятие  обязано сформировать у себя такую

систему управления, которая обеспечила бы ему высокую эффективность  работы,

конкурентоспособность и устойчивость положения на рынке.

В настоящий момент предприятия  являются свидетелями и участниками

беспрецедентных перемен, происходящих в нашем обществе, в результате которых

обозначились основные структурные  изменения, требующие эффективного

управления на всех уровнях. В ним относятся:

· изменение структуры собственности, связанное с разрушением монополии

государственной собственности в  сфере производства, созданием базы для

формирования заинтересованных собственников  и эффективного менеджмента;

· изменение отраслевой структуры  производства в результате ее приспособления

к новой структуре спроса и возникновения  массы мелких предприятий,

порожденных частным предпринимательством;

· изменение (либерализация) собственности  в сочетании со сложным

инвестиционным климатом и ограниченными  ресурсами.

Можно отметить два важных принципа, лежащих в основе действующих  механизмов.

Первый - максимально возможное  устранение государственного регулирования

экономики и предельная децентрализация  систем управления. Второй - активное

влияние государства на экономические  процессы, включая формирование рыночных

отношений.

Наша страна обладает большим опытом в области структурных хозяйственных

изменений. Практика многочисленных структурных перестроек в хозяйстве  страны

показала, что при всем разнообразии целей и методов нововведений все

преобразования имели общую  черту. Организационные изменения  производились

формально, не достигали своей цели, затягивались во времени, отрицательно

влияли на экономические показатели преобразуемых предприятий и  организаций.

Данная проблема в первую очередь  характерна для капитального строительства,

которое определяет воспроизводство  основных фондов и первым должно

совершенствовать организационную  структуру управления.

Капитальное строительство - совокупность всех видов деятельности,

обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса, от предпроектной

стадии до ввода объекта в  эксплуатацию. В состав этой отрасли  входят

организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых

зданий, сооружений и других объектов народного хозяйства, расширению,

техническому перевооружению и  реконструкции действующих предприятий,

проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство, а  также

такие органы управления,  как министерства, ведомства и т.д.

Конкретная цель капитального строительства  на современном этапе определена

его внешней средой (народным хозяйством в целом) - ввод объекта в

эксплуатацию в нормативные  сроки с надлежащим качеством. Поэтому  с очевидной

остротой возникает вопрос о  надлежащем управлении капитальным  строительством

- сознательном его регулировании в целях повышения эффективности, ускорения

НТП и роста производительности труда, улучшения качества продукции  и

обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального  развития

отрасли.

Экономика строительства как научная  дисциплина позволяет оценивать  результаты

научно-технического прогресса, сущность которого заключается в непрерывном

совершенствовании орудий и предметов труда, методов производства работ и

организации строительства, основным следствием которого является повышение

производительности труда. Экономика  строительства занимается изучением

строительства как особой отрасли  народного хозяйства, которая формируется, с

одной стороны, как процесс воспроизводства  основных фондов, требующий

необходимых капитальных вложений в его осуществление, и с другой - как

процесс собственного развития данной отрасли материального производства.

Сложность изучения экономических  аспектов капитального строительства  заключается

в многообразии организационных и  хозяйственных форм процесса строительного

производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные

цели и задачи, существенной зависимости  процесса строительного производства от

естественных, природных условий. В процессе строительного производства

(возведения любого объекта)  участвуют инвестор - заказчик - проектировщик -

подрядчик - специализированные строительные организации. Кроме этих

непосредственных участников строительного  процесса в создании строительной

продукции участвуют десятки заводов-изготовителей  технологического оборудования

, строительных машин и материалов. В связи с таким большим  числом участников

можно утверждать, что процесс строительного  производства формируется под

влиянием большого количества организационных  факторов. Преобразование системы

управления, совершенствование ее означает, в первую очередь, изменение

организационных отношений и соответственно организационных форм управления.

Организационно-правовые формы следует  понимать как совокупность

организационных отношений, которые  в свою очередь представляют собой  права,

обязанности и ответственность, присвоенные  участникам строительного

производства в процессе их совместной деятельности. Организационно-правовая

форма предприятия дает перечень субъектов, которые могут в ее рамках

осуществлять хозяйственную деятельность. Это - физические лица (объединения

физических лиц), не ограниченные законом  в своей дееспособности, юридические

лица (органы государственного управления также названы в числе учредителей

предприятия).

В нашей стране обозначились тенденции  введения в хозяйственный оборот

многообразных форм собственности  и их равноправного состязания в  рамках общих

экономических процессов. Это и  потребовало регламентации организационно-

правовых форм соединения средств, усилий и других (прежде всего

имущественных) затрат других собственников.

Процесс трансформации еще вчера  традиционных строительных предприятий  в

структуры рыночной ориентации хотя и несколько запаздывает по сравнению с

другими отраслями народного хозяйства, но, несмотря на все трудности и

противоречия, принимает все более  устойчивый характер.

Хозяйственники в сфере строительства  только встают на путь первоначального

накопления капитала и в ближайшее  время вряд ли занять в нем значительный

удельный вес. Сама специфика капитального строительства обусловливает, что

понятие “предпринимательство ”  здесь будет иметь несколько  иное по сравнению

с другими отраслями народного  хозяйства наполнение. Предпринимательство

предполагает создание продукции  в процессе расширенного воспроизводства. Для

того чтобы предпринимательские  структуры равномерно охватывали все  звенья

технологической цепочки строительного  комплекса, при определении их правового

положения надо не только оговаривать  условия объединения финансовых, трудовых

и материальных ресурсов участников строительства, но и нацеливать их на

общность их экономических интересов. Это означает, что возрождается не

хозяйство единоличников, а особая форма хозяйствования, которая должна иметь

четко выраженную ориентацию в их правовом положении, нацеленную на

деятельность в жестких условиях конкуренции  и  постоянно меняющейся

конъюнктуры рынка.

     1. ДОСТИГНУТЫЙ УРОВЕНЬ  СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕРСПЕКТИВЫ  РАЗВИТИЯ 

1.1.

НАСТОЯЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

 

Строительство - ведущая отрасль  народного хозяйства России, где  решаются

жизненно важные задачи структурной  перестройки материальной базы всего

производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От

эффективности функционирования строительного  комплекса во многом зависят как

темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность  отечественной экономики.