Повышение эффективности управления многоквартирными домами на основе технико-экономических паспортов

Показатели «после» внедрения ИАБ определяются по аналогичному алгоритму на основе данных, накапливаемых в системе.

Эффективность использования системы информационного обеспечения на основе данных паспортизации в процессе управления многоквартирными домами, оцененная на примере планирования и проведения мероприятий по текущему и капитальному ремонту многоквартирных домов определяется как экономия затрат по этим направлениям, отнесенная к затратам на проведение паспортизации многоквартирных домов.

Эффективность использования системы информационного обеспечения управления многоквартирными домами достигается преимущественно за счет следующих факторов:

- экономия времени на  принятие управленческих решений  при проведении мониторинга технического  состояния многоквартирных домов  и использования единой автоматизированной  информационно-аналитической базы  данных на основе технико-экономической  паспортизации;

• экономия времени персонала, занятого при проведении мероприятий по текущему и капитальному ремонту многоквартирных домов за счет более грамотного планирования сроков, порядка и объемов выполняемых работ;
• экономия материалов, используемых при проведении мероприятий по текущему и капитальному ремонту многоквартирных домов за счет более грамотного планирования сроков, порядка и объемов выполняемых работ.
• повышение рациональности принятия управленческих решений («до» Р ≥ 1, «после» Р=1), характеризующейся количеством повторно принятых решений в отношении устранения одной неисправности, ликвидации аварий на одном участке и т.п., показатель снижает затраты в связи с отсутствием необходимости повторного принятия решений и проведения работ на одном участке в результате неправильно принятых решений, последовательностей работ.

Накопленная статистика показывает, что затраты на паспортизацию одного многоквартирного дома составляют около 50 тыс.руб. Суммарные затраты рабочего времени персонала, занятого при проведении мероприятий по текущему ремонту многоквартирного дома, составляют около 90 дней в год. Средняя заработная плата персонала с учетом начислений составляет 20 тыс.руб. в месяц. За счет более грамотного планирования сроков, порядка и объемов выполняемых работ затраты рабочего времени можно сократить в 2 раза. Таким образом, срок окупаемости вложений в паспортизацию многоквартирных домов составляет менее двух лет. Высвобожденные финансовые, временные и людские ресурсы могут быть использованы для модернизации объектов жилищного фонда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Автоматизированные информационные системы в экономике: учебник / под ред. Трезимина И. К. — М.: Финансы и статистика, 2000.

 

2. Адейкин А. А. Модели реформирования жилищно-коммунального хозяйства: Препринт. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2002. - 20 с.

 

3. Аксенов П.Н. Организационно-экономический механизм реализации выявленных проблем, направленных на повышение эффективности функционирования ЖКХ и совершенствование управления в условиях перехода на рыночные методы хозяйствования./ М, 2003.

 

4. Аксенов П.Н. Организационные изменения системы управления жилищно-коммунальным комплексом./ Труды института системного анализа РАН. № 2, 2006.

 

5. Аксенов П.Н. Совершенствование системы управления жилищно- коммунальным комплексом города Москвы./ М., 2003.

 

6. Аксенов П.Н. Теоретические подходы к реорганизации системы управления жилищно-коммунального комплекса региона./ М., сборник научных трудов ФГУП ЦНИИбыт», 2005.

 

7. Боголюбов B.C. Актуальные проблемы крупных городов. - СПб.: СПбГИЭА, 1997-194 с.

 

8. Васильева Н.В. Жилищная сфера крупного города: проблемы управления и стратегия развития. СПб:СПбГИЭУ, 2002. - 276 с.

 

9. Васильева Н.В. Формирование интегрированной системы управления жилищной сферой крупного города. Автореферат на соискание ученой степени доктора экономических наук. СПб: СпбГИЭУ, 2002. - 38с.

 

10. Гарбусь Н. Управление многоквартирным домом.// ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. — 2006. - №6.

 

11. Городов O.A. Жилищное право: Учеб.пособ. М.: Юрайт-М, 2001.195с

 

12. ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия (редакция 22 июля 2003 г.): утв. постановлением Госстандарта России от 19 июня 2000 г. № 158-ст // Справочно-правовая система «Гарант».
13. ГОСТ Р 51929-02. Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения: утв. постановлением Госстандарта России от 20 августа 2002 г. № 307-ст. - М.: ИПК Издательство стандартов, 2002.

 

14. ГОСТ Р ИСО 9000-2001. Системы менеджмента качества. Основные положения и словарь: утв. постановлением Госстандарта России от 15 августа 2001 г. № 332-ст // Справочно-правовая система «Гарант».

 

15. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства./ М., 1984;

 

16. Гучкин И. С. Диагностика повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций: учебное пособие - Пенза.: ПГАСА, 2000-171с.

 

17. Ерохина Л. И. Изменение приоритетной роли прогнозирования и планирования как функций управления в сфере услуг в условиях нестабильной экономической среды / Л. И. Ерохина, Е. В. Башмачникова // Наука — сервису города: Сб. науч. тр. V научно-технической конференции. - Тольятти: Изд-во ТГАС, 2005.

 

18. ЖКХ на грани коллапса: вся надежда на ИТ // [Электронный ресурс] http://www.svobodainfo.org/info/page/?tid=633200005&nd-458208176

 

19. Закон РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.96. № 72- ФЗ // Российская газета, № 119, 1996 г.

 

20. Закон РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации № 154 -ФЗ от 28.08.9

 

21. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N51218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»

 

22. Иванов А.Д. Информационно-методическое обеспечение процесса управления воспроизводством городского имущества./М., Экономика, 2000.

 

23. Информационные технологии в городском хозяйстве./ М., сборник материалов практического семинара, 2006.

 

24. Информационный электронный портал, свободная инцеклопедия www.wikipcdia.ru

 

25. Кафидов В. Модель стратегического управления мегаполисом./Институт экономики города, 2005.

 

26. Копсова Т.П. Реконструкция исторически сложившейся застройки городов: Учебное пособие- Казань.: КИСИ, 1992-62

 

27. Короткова О. И тогда они решили создать ипотеку/ Экономика и жизнь, Санкт-Петербургский региональный выпуск, №22, 1997.

 

28. Матвеев Е.П. Технологии реконструкции жилых зданий методом встроенных строительных систем: Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.т.н. (05.23.08)/Московский государственный строительный университет. :_М., 1995-18 с.

 

29. Научные основы регионального социально-экономического мониторинга/ Под ред. Л.В. Ивановского, В.Е. Рохчина. — СПб.: ИСЭП, 1998 - 275 с.

 

30. О защите прав потребителей: закон Российской Федерации в редакции Федерального закона от 9 ноября 1996 г. № 2-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1996. — № 3. — Ст. 140.

 

31. О товариществах собственников жилья: федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1996.- №25.-Ст. 2963.

 

32. Об основах федеральной жилищной политики: закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 (с последующими изменениями и дополнениями) // Закон. — 1996. — № 8. - С. 4.

 

33. Олтяну A.A. Формирование системы пообъектного управления содержанием и ремонтом жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга) //Диссертация на соискание ученой степени канд. экон.наук. - СПб:СПбГИЭУ, 2003.

 

34. Основы местного самоуправления в городах России/ Под ред. А.Е. Когута. ИСЭП РАН. - СПб., 1995. – 257 с.

 

35. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания: утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. № 552 // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2003. — № 37. - Ст. 3586.

 

36. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживания зданий, объектов коммунального и соц.-культурного назначения. ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры. - М. : Стройиздат, 1991. - 64 с.

 

37. Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57- 88(р) Госкомархитетуры. - М.: Стройиздат, 1991. - 87 с.

 

38. Постановление правительства Москвы от 10 февраля 1998 года N 117 «О целевой Комплексной программе паспортизации жилищного фонда Москвы».

 

39. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10. 97г. № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"

 

40. Постановление правительства РФ «О подпрограмме «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса РФ» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г.г. от 17.11.01, №797

 

41. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

 

42. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда: утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 // Российская газета. - 2003. — 23 октября.

 

43. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) Госгражданстроя. — М.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.

 

44. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) Госгражданстроя. — М.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.

 

45. Примерное положение о порядке конкурсного отбора жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий для содержания и ремонта государственного и муниципального жилищных фондов: утв. постановлением Госстроя РФ от 1 апреля 1994 г. № 18-24 // Справочно- правовая система «Гарант».

 

46. Присяжной В.Б. Оценка технического состояния строительных конструкция зданий и сооружения в примерах: учебное пособие - Магадан.: СМУ, 2002-77с.

 

47. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш. Экономика и управление: Слов.-М.: Моск. психолого-социальный институт, 2005.-488 с.

 

48. Распоряжение Правительства Москвы № 124-РП

 

49. Садыков A.C. Эффективное использование ресурсов в жилищно- коммунальном хозяйстве - М.: Стройиздат, 1990. — 152 с.
50. Смирнова И.В., Смирнов Е.Б. Экономика реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений: Учеб. Пособие.- СПб.: СПбГИЭА, 1999 - 95 с.

 

51. СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Госстрой СССР./ М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1989.